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Fecha: 2018
Páginas 425 libro + formato electrónico
Tratamiento integral de la inscripción de la representación gráfica de la finca.
En esta obra se examinan los requisitos que regulan la inscripción de la representación gráfica de la finca registral, sus consecuencias jurídicas y los procedimientos a través de los cuales se puede llevar a cabo la inscripción de la representación gráfica. Análisis de la jurisprudencia y la doctrina de la DGRN.
Autores
Luis Javier Arrieta Sevilla
Mª Elena Sánchez Jordán
Miguel Gómez Perals
Luis Javier Capote Pérez
Carmen Femenia-Ribera
Antonio Jiménez Clar
Celia Martínez Escribano
Carlos Trujillo Cabrera
Óscar Germán Vázquez Asenjo
ÍNDICES
Parte I. Inscripción de la representación gráfica de la finca registral
Capítulo 1. La finca registral como objeto del Registro de la Propiedad
I. Introducción
II. La inscripción de la finca registral regulada en la reforma hipotecaria operada por la Ley 13/2015
III. ¿Por qué el que se deriva de la Ley 13/2015 es un Registro de fincas?
1. Introducción
2. Existencia de un proceso específico para la inscripción
3. El control registral de la representación gráfica de la finca
4. La representación gráfica inscrita como medio de calificación
IV. Origen de la representación de la finca registral
V. Conclusión
Capítulo 2. El procedimiento de incorporación de la representación gráfica georreferenciada de la finca con base en la certificación catastral y su coordinación con el catastro
I. Introducción
II. El procedimiento del art. 199.1 LH
1. Finalidad del procedimiento
2. Legitimación activa
3. Iniciación del procedimiento
4. Notificación a colindantes
5. Calificación del registrador
5.1. La calificación negativa del registrador
5.2. La calificación positiva del registrador
III. Los efectos derivados de la incorporación de la representación gráfica georreferenciada por la vía del art. 199 LH
1. La extensión de los efectos derivados del principio de legitimación registral
2. La coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro y su posterior descoordinación
IV. Conclusiones
Capítulo 3. La representación gráfica georreferenciada alternativa
I. Introducción. ¿Es obligatoria o potestativa una representación gráfica?
II. ¿Qué cartografía: catastral (RGC) o alternativa (RGA)?
III. Pero, si cabe representación gráfica alternativa a la catastral (RGA), ¿en qué supuestos y con qué carácter?
IV. La dinámica habitual de intercambio de información Registro – Catastro y a la inversa
V. Calificación de la descripción
VI. Incorporación de la representación gráfica catastral o alternativa al folio registral
VII. Medios auxiliares en la calificación. En especial, la información territorial asociada y el programa de bases gráficas
VIII. Efectos de inscribir la representación gráfica
IX. Balance provisional en esta materia
X. Anexos
Capítulo 4. La incorporación de la representación gráfica del inmueble al catastro y al registro de la propiedad
Capítulo 5. La información asociada en la reforma de la Ley Hipotecaria
I. La información asociada antes y después de la reforma
1. La información asociada antes
2. La información asociada tras la reforma
2.1. Su carácter de información territorial asociada
2.2. Su función calificadora: la nueva redacción del art. 9.a) LH
2.3. Las disposiciones adicionales primera y quinta de la Ley 13/2015
A. La disposición adicional primera de la Ley 13/2015
B. La disposición adicional quinta de la Ley 13/2015
2.4. La información asociada y la legislación sectorial
3. La nota marginal del art. 9.a).II LH: de la información asociada a la información registral propiamente dicha
Conclusiones
Parte II. La concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad física y jurídica
Capítulo 6. Concordancia entre la realidad extrarregistral y el registro de la propiedad: la rectificación de la descripción, superficie o linderos de la finca registral
I. Finca material, finca registral, parcela catastral
II. El expediente del art. 201.1 de la Ley hipotecaria
1. Legitimación
2. Objeto del expediente
3. Documentación que debe aportarse
4. El papel de la Notaría y del Registro de la Propiedad
5. Tramitación del expediente
6. Especialidades de los casos en los que el Catastro tampoco recoge la rectificación instada
7. Reflexión crítica: ¿basta la concordancia de la parcela catastral con la finca registral?
III. Supuestos en los que no es necesario la tramitación del expediente: art. 201 apdos. 2 y 3 de la Ley hipotecaria
1. Modificaciones de la descripción distintas de los linderos o de la superficie de la finca
2. Pequeñas modificaciones de cabida y de superficie
IV. Anexo
Capítulo 7. El deslinde registral de fincas inscritas
I. La facultad de deslindar y su tratamiento registral
1.1. Rectificación de linderos versus deslinde
1.2. Deslinde voluntario o contractual
1.3. Deslinde judicial
1.4. Deslinde parcial
II. Los linderos como dato identificador de la finca y su constancia en el asiento registral
III. El expediente para el deslinde de las fincas inscritas
1. Ámbito de aplicación del expediente
2. Competencia para su tramitación
3. Las fincas objeto del deslinde
4. Iniciación. Legitimación para promover el expediente y documentación que ha de acompañar a la solicitud
4.1. Legitimación
4.2. Documentación que preceptivamente deberá acompañar al escrito inicial
5. Los terceros interesados
6. Terminación del expediente
7. Inscripción del deslinde y competencia calificadora del Registrador
IV. Conclusiones
Capítulo 8. Algunas consideraciones sobre el título de adquisición en el expediente notarial de dominio
I. El expediente de dominio como sistema inmatriculador
II. La nueva regulación del expediente de dominio por la Ley 13/2015
Capítulo 9. La inscripción de plantaciones, edificaciones, instalaciones y otras mejoras
I. La declaración de obra nueva
1. Objeto de la declaración de obra nueva
2. Titulación
3. Obra nueva en construcción
II. Porción de suelo ocupada
1. Algunas situaciones constructivas más frecuentes
III. Libro del edificio
1. En particular, el seguro decenal. La excepción del autopromotor y las obras nuevas «antiguas»
IV. Edificaciones en régimen de propiedad horizontal
Capítulo 10. La reanudación del tracto sucesivo
I. Introducción
II. La reanudación del tracto sucesivo en la legislación hipotecaria
1. Regulación del expediente de reanudación tras la reforma de 2015
2. Naturaleza del procedimiento de reanudación del tracto sucesivo
3. De la dualidad a la unicidad procedimental en la promoción de la reanudación del tracto sucesivo
III. Requisitos y fases del expediente de reanudación del tracto sucesivo
1. Excepcionalidad del procedimiento y concepto de interrupción del tracto
2. Tramitación y requisitos iniciales del procedimiento
3. Citación de las personas interesadas en el procedimiento
4. Conclusión del expediente
IV. Valoración del nuevo expediente de reanudación del tracto sucesivo
Capítulo 11. La inmatriculación por doble título público
I. Planteamiento introductorio
II. El título público traslativo: significado y requisitos
1. El título que se pretende inscribir: título público traslativo
2. El título anterior: título público de al menos un año de antigüedad
2.1. El título público del transmitente
2.2. El requisito de un año de antigüedad
III. La identificación de la finca
1. La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca
2. La coincidencia de la certificación catastral con la descripción de la finca contenida en los títulos
3. El valor de los datos catastrales en el momento de la calificación
4. La no invasión de otras fincas inmatriculadas y del dominio público
IV. La notificación a terceros
Capítulo 12. Régimen de las operaciones registrales sobre los bienes de las administraciones públicas
I. Planteamiento: el cambio de perspectiva del precepto a raíz de la reforma operada por la Ley 13/2015
II. Delimitación del ámbito de aplicación del precepto
1. Ámbito subjetivo de aplicación del régimen registral del art. 206 LH
2. Ámbito objetivo
3. Operaciones registrales comprendidas en el ámbito de aplicación del precepto
4. Naturaleza de los procedimientos registrales comprendidos en el art. 206 LH
III. El procedimiento inmatriculador específico para los bienes de las administraciones públicas.
1. Legitimación para promover el procedimiento inmatriculatorio especial
2. Contenido de la certificación
3. Competencia para expedir la certificación administrativa
4. Certificación catastral descriptiva y gráfica
5. Otros requisitos
6. Obstáculos al procedimiento inmatriculatorio especial
7. La excepción: inmatriculación derivada de deslindes del dominio público cuando la legislación especial atribuye una eficacia exorbitante al deslinde practicado.
8. Limitación temporal de la eficacia de la inmatriculación por la vía del art. 206.
IV. La reanudación del tracto sucesivo interrumpido
V. Modificación de entidades hipotecarias, rectificaciones descriptivas, obras nuevas, constitución de propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios
VI. Régimen de la cancelación de asientos registrales en favor de las Administraciones públicas
Capítulo 13. La subsanación de la doble inmatriculación
I. Introducción
II. Evolución de la regulación de la doble inmatriculación
III. Eficacia de la inscripción en caso de doble inmatriculación
IV. La subsanación de la doble inmatriculación
1. La constatación de la doble inmatriculación
2. La comparecencia de los titulares inscritos de los afectados
V. Las situaciones de doble inmatriculación de bienes de las Administraciones públicas
VI. La doble inmatriculación futura o latente en la inscripción de la representación gráfica de la finca registral
VII. Conclusión
Capítulo 14. El expediente de liberación registral de cargas o gravámenes
I. Introducción
II. Procedimiento general
1. Ideas iniciales
2. Ámbito de aplicación
3. Tramitación del expediente
III. Supuestos específicos
1. Ideas generales
2. Artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria versus artículo 210.8 de la Ley Hipotecaria
Capítulo 15. La intervención de «terceros» en los procedimientos registrales tras la Ley 13/2015 de modificación de la Ley hipotecaria
I. Planteamiento
II. La jurisdicción voluntaria y los expedientes del Registro de la propiedad como subespecie dentro de la misma. La ausencia de partes y de verdadero conflicto como notas definitorias.
1. Consideraciones generales sobre el concepto de jurisdicción voluntaria
2. Recientemente se recupera la idea de que la función registral es un acto de jurisdicción voluntaria
III. Los procedimientos registrales
1. El catálogo procedimental
2. La desjudicialización de los procedimientos registrales
IV. Concepto de «tercero interesado» en los procedimientos registrales
V. Las posibilidades de intervención de terceros en los distintos procedimientos registrales
1. Inscripción de la representación gráfica georreferenciada, art. 199 LH
2. Deslinde registral de la finca
3. Expedientes registrales para rectificar la superficie de las fincas inscritas
4. El expediente de domino con finalidad inmatriculatoria
5. Inmatriculación por la vía del art. 205LH (RCL 1946, 886)
6. Inmatriculación por sentencia judicial
7. Reanudación del tracto sucesivo
8. Subsanación de la doble o múltiple inmatriculación
9. El expediente para la cancelación de cargas y gravámenes
10. El expediente para la inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas
11. Las operaciones registrales sobre bienes de las Administraciones Públicas al amparo del art. 206LH (RCL 1946, 886) y los terceros afectados
VI. Visión general de la intervención de terceros en los distintos procedimientos registrales
1. Notificación a la conclusión del expediente.
2. Notificación, y posibilidad de intervención en el expediente
2.1. La incomparecencia voluntaria de los terceros interesados y sus efectos
2.2. La oposición
VII. Conclusiones
Capítulo 16. Efectos de la reforma operada por la ley 13/20015 en la calificación y despacho del registro de la propiedad
I. Planteamiento
II. Cuestiones de calificación y cuestiones de despacho
1. Planteamiento
2. ¿Qué hay que calificar con arreglo a la nueva ley?
2.1. Criterios básicos y generales de calificación
2.2. Calificación del carácter obligatorio o potestativo en la presentación de cartografía
2.3. Calificación de la necesidad de que la cartografía aportada sea catastral o alternativa
2.4. Calificación de los requisitos de cada tipo de cartografía
A. Requisitos de calificación de la cartografía catastral:
B. Requisitos de la cartografía alternativa:
2.5. Cuestión de especial interés para la calificación: el requisito de la notificación a colindantes afectados
A. Paraliza los plazos de calificación
B. Plantea la cuestión del valor de la alegación del tercero a los efectos de la calificación
2.6. Calificación de obras nuevas
2.7. Efectos jurídicos de la inscripción de la coordinación
3. ¿Qué alteraciones en el despacho se producen con la entrada en vigor de la nueva ley?
3.1. Preliminar
3.2. Aspectos del despacho
A. Constancia de ciertos aspectos en la inscripción principal
B. Constancia de nuevos aspectos en las notas marginales
