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Autores:
Fermín Muñoz Muñoz | Arquitecto
Alberto Palomar Olmeda | Magistrado de lo Contencioso-Administrativo, Broseta Abogados
Fecha: Marzo 2024
Páginas: 130 en formato electrónico – podrá editar: copiar, pegar, subrayar colorear e introducir anotaciones…
Las valoraciones en el mundo jurídico revisten una importancia relevante porque son el presupuesto técnico para la conversión de los derechos o para la fijación de un valor sobre el que operan a posteriori relaciones jurídicas diferenciadas como la tributaria o la expropiatoria.
- Una exposición sencilla e introductoria del correspondiente núcleo temático.
- Exposición por el método de preguntas y repuestas que garantiza la exhaustividad y abordaje franco, directo, de los problemas suscitados.
- Incorpora los Anexos que se considere pertinente (datos estadísticos, infografías, materiales, esquemas, selección normativa o jurisprudencial, etc.)
La presente obra que se refiere a las valoraciones urbanísticas, constituye uno de los temas de mayor actualidad para la conversión de los derechos de propiedad inmobiliaria y para la ejecución más acertada de los sistemas de ejecución urbanística bien opten éstos por la expropiación bien lo hagan por otros sistemas.
Realmente las valoraciones ocupan una posición horizontal en el mundo del derecho porque su posición ocupa diferentes elementos tanto para relaciones jurídicas obligacionales como en el urbanismo, la expropiación forzosa y, en general, los sistemas de conversión obligatoria de la propiedad.
Encontrar esquemas que permitan la objetividad y la imparcialidad en la fijación de los términos de modificación de las situaciones matrices, es un elemento central en las relaciones jurídicas que intenta aclararse en este libro con una vocación didáctica evidente.
SUMARIO
Capítulo I ASPECTOS COMUNES EN LA VALORACIÓN DE BIENES Y DERECHOS EN LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
1. Expropiación e indemnización
2. Principios generales para la determinación de la indemnización
3. Criterios de valoración
Capítulo II VALORACIÓN DE BIENES Y DERECHOS. VALORACIÓN EN SUELO RURAL
1. Renta y rendimiento de la explotación
2. Clases de explotaciones rurales
3. Criterios generales de capitalización de la renta de la explotación
4. Reglas para la capitalización de la renta real o potencial
5. Tipos de capitalización
6. Coeficientes correctores del tipo de capitalización en explotaciones agropecuarias y forestales por tipo de cultivo o aprovechamiento
7. Valor de capitalización
8. Factor de corrección por localización
9. Edificaciones, construcciones e instalaciones
10. Plantaciones, sembrados, arrendamientos rústicos y otros derechos
11. Valor total
12. Variación del valor de capitalización
Capítulo III VALORACIÓN DE BIENES Y DERECHOS. VALORACIÓN EN SUELO URBANIZADO
1. Situaciones del suelo urbanizado
2. Indemnizaciones relacionadas con el proceso de transformación del suelo rural en urbanizado
3. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas
4. Reversión y retasación
5. Periodo transitorio en la valoración del suelo
