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Nueva Suma de Arrendamientos Urbanos

El precio original era: 96,15€.El precio actual es: 91,34€.

Obra completa. Actualizada y comentada por Fuentes Lojo.

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Importe iva Incl., 94,99€. Solo ebook: 55,38€ + iva
Páginas: 900 (volumen + electrónico)
Autor: Alejandro Fuentes-Lojo Rius y Alejandro Fuentes-Lojo Lastres
Fecha: Nov. 2019

Comentarios a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, adaptada al Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

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Esta obra que ahora ve la luz no es una más, sino que recupera el carácter de clásico que tuvo el originario “Fuentes Lojo”. Es un auténtico tratado, completo y claro.

Contiene un análisis crítico y detallado de cada precepto de la LAU y de la normativa procesal aplicable a los arrendamientos urbanos.

La sistemática utilizada es la tradicional seguida en las obras de FUENTES LOJO; todo ello desde un punto de vista práctico, pues la intención de los autores es que este libro sea una obra de consulta útil para el profesional y para todos los interesados en la regulación de los contratos de arrendamiento de finca urbana, que ayude a resolver las dudas y problemas se les planteen.

Los rigurosos comentarios de los autores sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos, enlazados con la última jurisprudencia aplicable, todo ello ofreciendo la más completa información de los estudios especializados sobre la materia que permiten profundizar en el conocimiento de la materia, constituyen el mejor instrumento de trabajo para el profesional del Derecho.

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SUMARIO

 

  1. Parte I. Derecho sustantivo
  2. Parte II. Derecho procesal

 

Parte I. Derecho sustantivo

1 Ley 29/1994, de 24 noviembre. Regula los Arrendamientos Urbanos

 

TITULO I. Ámbito de la Ley [Arts. 1 a 5]

Artículo 1. Ámbito de aplicación

Artículo 2. Arrendamiento de vivienda

Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda

Artículo 4. Régimen aplicable

Artículo 5. Arrendamientos excluidos

 

TITULO II. De los Arrendamientos de Vivienda [Arts. 6 a 28]

 

CAPITULO I. Normas generales [Arts. 6 a 8]

Artículo 6. Naturaleza de las normas

Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda

Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo

 

CAPITULO II. De la duración del contrato [Arts. 9 a 16]

Artículo 9. Plazo mínimo

Artículo 10. Prórroga del contrato

Artículo 11. Desistimiento del contrato

Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario

Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador

Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada

Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario

Artículo 16. Muerte del arrendatario

 

CAPITULO III. De la renta [Arts. 17 a 20]

Artículo 17. Determinación de la renta

Artículo 18. Actualización de la renta

Artículo 19. Elevación de renta por mejoras

Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales

 

CAPITULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes [Arts. 21 a 25]

Artículo 21. Conservación de la vivienda

Artículo 22. Obras de mejora

Artículo 23. Obras del arrendatario

Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad

Artículo 25. Derecho de adquisición preferente

 

CAPITULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato [Arts. 26 a 28]

Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda

Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones

Artículo 28. Extinción del arrendamiento

 

TITULO III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda [Arts. 29 a 35]

Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada

Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario

Artículo 31. Derecho de adquisición preferente

Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo

Artículo 33. Muerte del arrendatario

Artículo 34. Indemnización al arrendatario

Artículo 35. Resolución de pleno derecho

 

TITULO IV. Disposiciones comunes [Arts. 36 y 37]

Artículo 36. Fianza

Artículo 37. Formalización del arrendamiento

 

TITULO V. Procesos arrendaticios [Arts. 38 a 40]

Artículo 38. Competencia

Artículo 39. Procedimiento

Artículo 40. Acumulación de acciones

 

DISPOSICIONES ADICIONALES.

Primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento

Segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria

Tercera. Depósito de fianzas

Cuarta. Ayudas para acceso a vivienda

Quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil

Sexta. Censo de arrendamientos urbanos

Séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje

Octava. Derecho de retorno

Novena. Declaración de la situación de minusvalía

Décima. Prescripción

 

DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

Primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985

Segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985

Tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985

Cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985

Quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial

Sexta. Procesos judiciales

 

DISPOSICIÓN DEROGATORIA.

Única. Disposiciones que se derogan

 

DISPOSICIONES FINALES.

Primera. Naturaleza de la Ley

Segunda. Entrada en vigor

Tercera. Publicación por el Gobierno de los Índices de Precios al Consumo a que se refiere esta Ley

Cuarta. Compensaciones por vía fiscal

 

 

Parte II. Derecho procesal

1. El juicio de desahucio en general
I. Análisis general
1. Introducción
2. La demanda
3. Jurisdicción
4. Competencia objetiva y territorial
5. Postulación y defensa
6. Legitimación activa y pasiva
7. Procedimiento
8. Acumulación de acciones
9. Cuantía
10. Costas
11. Tramitación
12. Recursos
13. Ejecución y lanzamiento

II. Problemática
1. ¿Es exigible el requisito de consignación de rentas para recurrir una sentencia condenatoria de desahucio por precario?
2. ¿Estará obligado a consignar, para poder recurrir, el cesionario o un tercero en el supuesto de resolución de un arrendamiento por cesión inconsentida?
3. ¿Qué debe entenderse por «renta» a los efectos de la consignación?
4. ¿Tendrá obligación de consignar el recurrente que es beneficiario de justicia gratuita?
5. ¿Puede operar la compensación a efectos de consignación en el supuesto de que el arrendador tenga en depósito determinadas mensualidades como fianza o garantía?
6. ¿Qué cantidad habrá que consignar para apelar si el demandado discute ciertos incrementos?
7. ¿Será posible excepcionar la existencia de deudas del arrendador para con el arrendatario?
8. ¿Habrán de consignarse las rentas que deban pagarse por adelantado, si ya se inició el período?
9. ¿Serán válidas las consignaciones hechas bajo condición?
10. ¿Será aplicable la obligación de consignación tratándose de un recurso de revisión?
11. ¿Podrían ser válidas las garantías reales o hipotecarias para consignar?
12. ¿Cómo ha de interpretarse la necesidad de que el recurrente «manifieste» y «acredite por escrito» en el recurso la consignación o pago?
13. ¿Cabe oponer la existencia de litispendencia?
14. ¿Puede renunciarse al juicio de desahucio y acudir a un juicio ordinario?
15. ¿Procede el juicio de desahucio cuando el objeto arrendado es una plaza de garaje?

2. El juicio de deshaucio por falta de pago en particular (ALEJANDRO FUENTES)
I. Análisis general
1. Proceso de desahucio por impago
2. Impagos que dan lugar al desahucio
2.1. El simple retraso en el pago de la renta como causa de desahucio
2.2. Impagos concurriendo aval suficiente
3. La enervación
3.1. Procedencia de la enervación y presupuesto necesario para la admisión de la demanda
A. Que haya existido otra anterior
B. Que se haya efectuado por el arrendador un previo requerimiento fehaciente de pago con, al menos, 30 días de antelación a la presentación de la demanda
3.2. El requerimiento previo de pago
A. Requisitos necesarios del requerimiento
3.3. Tiempo y forma en la que debe efectuarse
A. Tiempo
B. Formas en las que puede efectuarse
3.4. Sujetos que pueden efectuarla
4. Los supuestos de concurso
4.1. Demanda de desahucio interpuesta con anterioridad a la declaración de concurso del arrendatario
4.2. Demanda de desahucio que se interponga con posterioridad a la declaración de concurso
5. Opciones del demandado
6. La oposición a la demanda
6.1. Objeto
A. El pago
B. Las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación
6.2. Limitación de alegaciones y pruebas
A. Cuestiones sobre la propiedad o la posesión
B. Dudas respecto a la finca objeto del desahucio
C. Cuestiones oscuras, ambiguas y complejas
D. Liquidaciones previas
E. Pactos en el arrendamiento que trascienden de la mera cesión del goce de la finca
F. Actualización de renta
6.3. Forma de la oposición
A. Que la oposición debe motivarse o fundamentarse, aún en forma breve o sucinta.
B. Trascendencia tiene sin duda la necesidad o no de la intervención de abogado y procurador.
6.4. Efectos de la oposición
7. Celebración de la vista
7.1. Caso de no comparecer a la vista el demandado
7.2. Celebración de la vista con comparecencia y oposición del demandado

II. Problemática
1. ¿Podrá el arrendatario una vez efectuada una consignación para enervar ad cautelam, oponerse al desahucio para demostrar que existió una falta de cobro y no una falta de pago, o la improcedencia de las cantidades por las que el desahucio se interpuso?
2. ¿Cuál ha de ser la renta computable a los efectos de la enervación? ¿Ha de acatar el inquilino cuanto se diga en la demanda, consignando toda la cantidad por la que pretende el desahucio el actor?
3. ¿Cabría alegar la discrepancia entre arrendador y arrendatario sobre la cuantía de la renta para no pagar ni consignar?
4. ¿Procede el desahucio por falta de pago del diferencial de la renta actualizada?
5. ¿Sería suficiente el giro postal a efectos de la enervación de la acción de desahucio?
6. ¿Será necesario que el arrendatario demandado manifieste su voluntad de enervar la acción de forma expresa?
7. ¿Cabría oponer la compensación por el arrendatario en el momento de consignar para enervar la acción?
8. ¿Ha de entenderse válido el mes de agosto a efecto de cómputo de los 30 días para el pago de las rentas cuando se practica el requerimiento previo de pago encaminado a impedir la enervación posterior?
9. ¿Puede llevarse a cabo la enervación utilizando un aval?
10. ¿Podrá hacer uso de la enervación el subarrendatario ante un desahucio por falta de pago de su arrendatario?
11. ¿Habrá de entenderse que existe enervación si el pago se verifica a raíz de un acto de conciliación?
12. ¿Existe enervación si se han consignado notarialmente las rentas debidas, no existiendo requerimiento de pago previo por parte del arrendador?
13. ¿Será válido el requerimiento previo en orden a impedir la enervación si no se acompaña justificante del recibo del IBI?
14. La demora en la interposición de la demanda después del requerimiento previo, ¿supondrá la extinción de los efectos de la misma?
15. ¿Es motivo de desahucio el pago de la renta después de la presentación de la demanda, pero antes de tener el arrendatario noticia de ello?
16. ¿Existe algún límite en cuanto a las rentas debidas para interponer un desahucio por falta de pago?
17. ¿Se puede facultar al arrendatario para enervar cuando ya enervó con anterioridad?
18. ¿Tiene derecho a enervar el arrendatario de industria?