Precio iva Incl: 105,01€. Solo ebook: 63,61€
Autores: (Ver relación)
Fecha: 2020
Páginas: 1.120 libro + formato electrónico
Herramienta completa e indispensable para todo profesional que ejerza su actividad en el ámbito de la administración de fincas, arrendamientos urbanos, asesoramiento inmobiliario, servicios jurídicos e incluso en la defensa en juicio en estos ámbitos.
► Análisis y comentarios
►Casuística jurisprudencial
► Supuestos reales y soluciones en los tribunales
► Modelos y formularios
.
La obra tiene un enfoque eminentemente práctico, siguiendo el rigor legal que sus autores, profesionales de reconocido prestigio en sus ámbitos.
Analizada y comentada por los siguientes autores:
Coordinador: Joaquim Martí Martí
Autores
– Javier Álvarez Hernando
– Teodoro Arnáiz Arnáiz
– Nicolás García López
– Eduardo Martín Puebla
– Purificacion Morgado Panadero
La obra incluye, asimismo, el análisis de las principales figuras tributarias que afectan a las comunidades de propietarios así como las obligaciones formales de las comunidades en su contabilidad y fiscalidad. También se incluye el estudio detallado de las obligaciones derivadas de la protección de datos de carácter personal. Además, se ofrece completo estudio de la normativa para reformas y rehabilitación de viviendas y edificios en general.
Finalmente, contiene unos capítulos dedicados a la regulación laboral, tanto del Administrador de fincas como de las comunidades de propietarios, contratos laborales, cotización, etc.
CONTENIDO
- Regulación jurídica de la figura del Administrador de Fincas
- Gestión de la Propiedad Horizontal
- La regulación de las comunidades de propietarios
- Juntas de propietarios, votos y acuerdos
- Obras privativas y comunitarias
- Mancomunidades y conjuntos inmobiliarios
- La regulación de la Propiedad Horizontal en Catalunya
- Análisis de las principales figuras tributarias que afectan a las comunidades de propietarios
- Protección de datos y comunidades de propietarios
- Normativas para reformas y rehabilitación de viviendas y edificios en general
- Gestión de la propiedad vertical
- Los distintos contratos de arrendamiento
- Los procesos judiciales derivados de Propiedad Horizontal y de Arrendamientos Urbanos
- Derecho del trabajo
- Sistema de Seguridad Social
AMPLIADO
Capítulo 1. Regulación jurídica de la figura del Administrador de Fincas
1. La libertad de empresa
1.1. ¿Quién puede constituir una empresa?
2. El administrador como empresario individual
2.1. ¿Quién puede ser empresario?
2.2. Formalidades para su constitución
3. El régimen matrimonial del empresario individual
3.1. ¿A qué tipo de régimen matrimonial puede estar sujeto el empresario?
Caso práctico
4. El ejercicio del cargo de administrador de fincas como empresario individual y el momento de la conveniencia de constitución de una sociedad mercantil
4.1. ¿Cuándo debe constituirse en sociedad mercantil?
5. Sociedades anónimas y limitadas
5.1. Responsabilidad de los socios
5.2. Formalidades. Diferencias con el empresario individual
5.3. ¿Quién dirige la sociedad mercantil?
Estatutos de la mercantil
5.4. Operaciones con otras sociedades
Caso práctico
6. La titulación profesional de administrador de fincas
6.1. ¿Lo puede ser un propietario de la finca?
6.2. ¿Y un profesional?
7. La designación de una sociedad mercantil como administrador de fincas
8. Funciones del administrador
8.1. Funciones básicas
8.2. ¿Y el resto de necesidades de la comunidad de propietarios?
9. La colaboración con profesionales externos
9.1. Delegación y subcontratación
9.2. ¿Responde el administrador de los errores de los colaboradores?
Caso práctico
10. Contabilidad del administrador
10.1. Formalidad
Capítulo 2. Gestión de la Propiedad Horizontal
1. Nombramiento del cargo
Formulario 1
1.1. ¿Es necesario el nombramiento de administrador?
1.2. Cuórum preciso
Formulario 2
2. Duración del cargo
3. El oficial habilitado
4. Funciones básicas del cargo
4.1. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares
4.2. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos
4.3. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios
4.4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes
4.5. Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad
Formulario 3
4.6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta
Caso práctico
5. Especial consideración de la contabilidad de la comunidad y de la custodia de fondos
Formulario 4
5.1. El criterio de la imputación de los gastos e ingresos del ejercicio
Caso práctico
5.2. La custodia de esos fondos
6. El redactado de las actas
Formulario 5
7. Responsabilidad frente a la comunidad de propietarios: responsabilidad civil y penal
7.1. Diligencia profesional
7.2. Diligencia debida en el cumplimiento del cargo
7.3. La responsabilidad por la negligencia en el servicio
7.4. ¿En qué importe debe responder el administrador?
7.5. Los seguros de responsabilidad civil
8. Responsabilidad penal
8.1. Necesidad de actividad delictiva por parte del administrador
9. La renuncia y revocación del cargo
9.1. Procedimiento y trámites
9.2. El cese por parte de la comunidad
10. El nombramiento judicial del administrador
Capítulo 3. La regulación de las comunidades de propietarios
1. Constitución
1.1. ¿Qué edificios pueden constituirse en comunidad de propietarios?
1.2. ¿Desde cuándo existe una comunidad?
1.3. La Junta Directiva
Formulario 1
1.4. Urbanizaciones
2. Título constitutivo
2.1. ¿Qué es el título constitutivo?
Formulario 2
2.2. Uso o destino de pisos y locales
2.3. ¿Qué más contiene el título constitutivo?
2.4. ¿Puede modificarse el título constitutivo?
3. Los estatutos
3.1. ¿Qué son?
Formulario 3
3.2. ¿Deben inscribirse en el registro de la propiedad?
Caso práctico
4. La cuota de participación
5. La participación en los gastos comunitarios
5.1. Las cuotas comunitarias pueden ser distintas para cada departamento
Formulario 4
5.2. ¿Puede modificarse el sistema de reparto?
5.3. El pago de las cuotas comunitarias
Formulario 5
Caso práctico
Caso práctico
6. El reglamento de régimen interior
6.1. ¿Para qué sirve?
6.2. Cuórum
Caso práctico
Formulario 6
7. Subcomunidades
8. Parking y trasteros
9. Parcelas y urbanizaciones de nueva creación
9.1. Elementos comunes a varios edificios
10. Asociaciones de propietarios
11. Entidades urbanísticas de conservación
Capítulo 4. Juntas de propietarios, votos y acuerdos
1. Convocatorias
1.1. ¿Para qué sirven?
1.2. ¿Quién convoca las juntas?
1.3. ¿Puede un propietario solicitar la inclusión de un tema en el orden del día?
1.4. Requisitos
1.5. Primera y segunda convocatorias
1.6. Plazo entre la convocatoria y la junta
1.7. Lugar y hora de las Juntas
Formulario 1
1.8. ¿Cómo deben remitirse las convocatorias?
1.9. ¿Y si la comunidad tiene un tablón de anuncios?
1.10. ¿Es válido el burofax?
1.11. ¿Y por correo electrónico?
Caso práctico
2. Juntas ordinarias y extraordinarias
2.1. Diferencias
2.2. Funcionamiento
3. Derecho de información de los propietarios
4. Los propietarios morosos
4.1. Efectos de la relación de propietarios morosos
4.2. ¿Atenta al derecho al honor del propietario incluido en la lista de morosos?
4.3. Si no se adjunta el listado
4.4. Privación del derecho de voto al moroso
Caso práctico
4.5. La certificación de las deudas comunitarias
Formulario 2
4.6. ¿Quién está obligado al pago de las derramas en caso de transmisión?
4.7. Deudas retroactivas
5. Votos
5.1. El propietario de varios pisos o locales
5.2. ¿Y si un propietario no vota?
5.3. La delegación de voto
6. Cuórums para la adopción de acuerdos
6.1. Unanimidad
6.2. El voto favorable de las tres quintas partes
6.3. El voto favorable de un tercio de los propietarios
6.4. La mayoría simple
6.5. Sin acuerdo comunitario
7. El propietario ausente
8. Inscripción de los acuerdos comunitarios
9. Impugnación de los acuerdos
9.1. ¿Quiénes pueden impugnar?
9.2. Plazo de impugnación
9.3. ¿Y si no se impugnan?
9.4. ¿Los acuerdos impugnados quedan automáticamente suspendidos?
9.5. Los costes del proceso
Caso práctico
Capítulo 5. Obras privativas y comunitarias
1. Obras comunitarias de conservación
1.1. Obras que resulten necesarias para la accesibilidad en la finca
1.2. Cubiertas de los edificios
Caso práctico
1.3. Bajantes comunitarios
1.4. Ascensor
2. Afectación de elementos privativos. Servidumbres
2.1. Otros supuestos
3. La ocupación de parte del local para la instalación del ascensor
3.1. Indemnización por la privación de parte del local
Caso práctico
4. Obras comunitarias que afectan a los derechos privativos
4.1. Vallas y cerramientos
5. Obras a realizar por los propietarios en sus entidades
5.1. Limitaciones de los propietarios
5.2. Otros ejemplos
5.3. Limitaciones por el aspecto exterior del edificio
5.4. Otras actuaciones similares en la finca
5.5. Obras efectuadas por los arrendatarios
6. La división del piso o local en otros más reducidos
7. Obras que comporten el cambio de uso del piso o local
Caso práctico
8. Prescripción de las obras efectuadas contra la norma
8.1. Imprescriptibilidad
8.2. Prescripción con el transcurso del tiempo
8.3. Actuación para evitar la prescripción de las infracciones
9. Actividades molestas, insalubres o peligrosas
9.1. Actividades ruidosas
9.2. Ejemplos jurisprudenciales
9.3. Actividades prohibidas
Caso práctico
Capítulo 6. Mancomunidades y conjuntos inmobiliarios
1. Complejos inmobiliarios
2. Tipos de conjuntos inmobiliarios
2.1. Forma de constitución
3. Contabilidad en caso de pluralidad de comunidades
4. Junta rectora del complejo inmobiliario
4.1. El administrador de fincas
Caso práctico
5. Morosidad
6. La titularidad de los elementos comunes
7. Las asociaciones de propietarios
7.1. Voluntariedad de pertenencia a la asociación de propietarios
7.2. Efectos políticos de la no pertenencia a la asociación de propietarios
Caso práctico
8. Las agrupaciones de comunidades
Caso práctico
9. Otras formas jurídicas: sociedad civil, sociedad cooperativa
10. Entidades urbanísticas de conservación
Capítulo 7. La regulación de la Propiedad Horizontal en Catalunya
1. Modificación de la regulación normativa por ley 5/2015 (LCAT 2015, 327)
1.1. Arrendamientos urbanos
2. Constitución y cuota de participación
2.1. Estatutos
2.2. Cuota de participación en los gastos comunes
2.3. Anexos a pisos y locales
2.4. Adaptación de los estatutos a la normativa catalana de las comunidades existentes
2.5. Modificación de la cuota de participación
2.6. Modificación del sistema de reparto de los gastos
2.7. Posibilidad de imputar a un propietario una cuota superior por su uso especial de un gasto comunitario
Caso práctico
2.8. El procedimiento judicial de reclamación de cuotas comunitarias
2.9. Fondo de reserva
3. Compraventa de piso o local
3.1. Certificación de deudas comunitarias
3.2. Deudas retroactivas
3.3. Notificación al secretario administrador
3.4. Arrendamiento del piso o local
4. Obras comunitarias y obras privativas
4.1. Obras privativas
4.2. Prescripción de las infracciones por obras privativas
4.3. Obras comunitarias
4.4. Imposición de servidumbres a los propietarios
5. Convocatorias, juntas y órganos de gobierno
5.1. Convocatorias
Formulario 1
5.2. Votos en las juntas de propietarios
5.3. El voto del propietario ausente
5.4. Actas
5.5. Órganos de Gobierno
6. Cuórums para la adopción de acuerdos
6.1. Unanimidad
6.2. Mayoría cualificada de 4/5 partes
6.3. Mayoría simple
6.4. Disidente
6.5. Especial regulación del ascensor
6.6. Impugnación de los acuerdos
7. Conjuntos inmobiliarios y urbanizaciones
Capítulo 8. Análisis de las principales figuras tributarias que afectan a las comunidades de propietarios
1. Introducción
2. La comunidad de propietarios como obligado tributario
2.1. Concepto de obligado tributario
2.1.1. La Comunidad de Propietarios como obligado tributario
2.1.2. La Comunidad de Propietarios como sujeto pasivo
2.2. La realización de actividades empresariales
2.2.1. En el IRPF
2.2.2. En el IVA
2.3.1. En el IRPF
2.3.2. En el IVA
2.3.3. En el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD)
2.3. La realización de otras operaciones
3. Análisis de las principales figuras tributarias
3.1. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
3.1.1. Introducción
3.1.2. Hecho imponible
3.1.2.1. Concepto
Caso práctico
3.1.2.2. Relación con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD)
3.1.2.3. Operaciones no sujetas
3.1.2.4. Calificación de las operaciones
3.1.3. Exenciones
3.1.4. El devengo
3.1.5. La base imponible
Caso práctico
3.1.6. Sujeto pasivo
3.1.7. Repercusión del IVA
3.1.8. Tipos de gravamen
3.1.8.1. El Tipo General
3.1.8.2. El Tipo Reducido
3.1.8.3. El tipo Superreducido
3.1.9. Deducción del IVA soportado
3.1.9.1. Requisitos generales de Deducibilidad
3.1.9.2. Cuándo podemos deducirnos
3.1.10. Compensación y devolución
3.1.11. El Régimen especial del Criterio de Caja
3.1.12. Gestión del Impuesto
3.2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
3.3. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
3.3.1. Cuestiones generales
3.3.2. Las transmisiones patrimoniales onerosas
3.3.3. Las operaciones societarias
3.3.4. Los actos jurídicos documentados
3.3.5. Exenciones
3.3.6. La gestión del impuesto
3.4. Impuesto sobre Sociedades
3.5. Tributos locales
3.5.1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles
3.5.2. Impuesto sobre Actividades Económicas
3.5.3. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
4. Obligaciones formales
4.1. Introducción
4.2. Obligaciones censales
4.2.1. Los Censos
4.2.1.1. Clases de Censos
4.2.1.2. El Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores
4.2.2. El Número de Identificación Fiscal (NIF)
4.3. Obligaciones de facturación
4.3.1. Obligados a expedir Factura
4.3.2. Modalidades y Contenido
4.3.3. Expedición de las Facturas
4.3.4. Moneda y Lengua
4.3.5. Plazos de Expedición
4.3.6. Plazos de Remisión
4.3.7. Conservación
4.4. Obligaciones contables o registrales
4.4.1. Cuestiones Generales
4.4.2. Obligaciones Registrales en IVA
4.4.2.1. Los Libros Registros
4.4.2.2. Cómo llevarlos
4.4.3. Obligaciones Registrales en IRPF
4.4.3.1. Contabilidad y Libros Registros
4.4.3.2. Cómo llevarlos: contenido, forma y plazos
4.5. Otras obligaciones
4.5.1. Obligación de declarar y/o autoliquidar
4.5.1.1. Autoliquidación en el IVA
4.5.2. Obligación de presentar declaraciones informativas
4.5.2.1. Obligación de Declarar Operaciones con terceros
Caso práctico
4.5.2.2. Declaración-Resumen anual de IVA (Mod. 390)
4.5.2.3. Declaración-Resumen Anual retenciones
4.5.2.4. Declaración Informativa de las Entidades en Régimen de Atribución de Rentas
4.5.3. Obligación de retener
4.5.4. Otras obligaciones
4.5.4.1. Conservación de documentación
4.5.4.2. Otras obligaciones
5. Análisis de operaciones específicas
5.1. Arrendamiento de locales y garajes
5.1.1. Tributación de la Operación
5.1.1.1. En el IVA
5.1.1.2. En el IRPF
5.1.2. Ejemplos
Caso práctico
Caso práctico
5.2. Arrendamiento de viviendas
5.2.1. Tributación de la Operación
5.2.1.1. En el IVA
5.2.1.2. En el ITPAJD
5.2.1.3. En el IRPF
5.2.2. Ejemplos
Caso práctico
5.3. Arrendamiento de fachadas, de tejados o azoteas para la instalación de antenas, etc
5.3.1. Análisis Fiscal de la Operación
5.3.1.1. En el IVA
5.3.1.2. En el IRPF
5.3.2. Ejemplos
Caso práctico
Caso práctico
5.4. Enajenación de locales y viviendas
5.4.1. Análisis Fiscal de la Operación
5.4.1.1. En el IVA
5.4.1.2. En el ITPAJD
5.4.1.3. En el IRPF
5.4.1.4. En el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
5.4.2. Ejemplos
Capítulo 9. Protección de datos y comunidades de propietarios
1. ¿Qué es la protección de datos y qué implica para una comunidad de propietarios?
1.1. Introducción y regulación
1.2. La comunidad de propietarios como «responsable del tratamiento» y el administrador de fincas como «encargado del tratamiento»
1.2.1. Conceptos básicos: tratamiento de datos personales
1.2.2. Responsable y encargado del tratamiento. Necesidad de contrato o acto jurídico vinculante
2. Obligaciones en materia de protección de datos
2.1. Elaboración de un registro de actividades de tratamiento
2.2. Bases jurídicas que legitiman el tratamiento de datos. Principios aplicables
2.3. Derechos de los interesados y su ejercicio
2.4. Análisis de riesgos y medidas de seguridad de los tratamientos de datos en la comunidad de propietarios
Formulario
3. Cifrado de datos personales
3.1. Deber de confidencialidad de la Comunidad de propietarios y del Administrador de la finca en el tratamiento de datos personales
3.2. La Agencia Española de Protección de Datos (AEPD)
3.3. Infracciones y sanciones
4. Videovigilancia en las comunidades de propietarios
4.1. Introducción
4.2. ¿Es de aplicación la normativa de protección de datos a los tratamientos de videovigilancia?
4.3. Legitimación y Cuórum necesario para la aprobación en junta general de la instalación de un sistema de videovigilancia
4.4. Proporcionalidad y minimización de datos
4.5. Instalación en una comunidad de propietarios de un sistema de videovigilancia conectado a una central de alarmas
4.6. Aspectos para tener en cuenta cuando se pretenda instalar un sistema de videovigilancia en una comunidad de propietarios
4.7. Conservación de las imágenes grabadas
4.8. Derechos que pueden ejercitar las personas cuyas imágenes han sido captadas por un sistema de videovigilancia en una comunidad de propietarios
4.9. Vulneración de los derechos a la intimidad y a la propia imagen en diferentes supuestos de videovigilancia
4.10. Videovigilancia en plazas de garaje
4.11. Videovigilancia en servidumbres de paso
4.12. Videoporteros y mirillas digitales
4.13. Uso de cámaras simuladas
4.14. Viviendas unifamiliares
4.15. Grabación de las juntas
5. Listados de propietarios morosos y tablones de anuncios
5.1. Comunicaciones, tablones y protección de datos
5.2. Revelación oral de la condición de moroso de un vecino por parte de la presidenta de la comunidad
5.3. Exposición pública de comunicaciones recibidas por el presidente de la comunidad
5.4. Publicación periódica de la relación de propietarios con cuotas vencidas y pendientes de pago
5.5. Derecho al honor y exposición pública de datos de propietarios morosos
5.6. Entrega a los propietarios de documentación relativa a la gestión y administración del inmueble. Cesión de datos a entidades financieras
5.6.1. Acceso y obtención de copias de la documentación de la comunidad por parte de los propietarios de viviendas
5.6.2. Exhibición del libro de actas de la comunidad de propietarios a entidades financieras
6. El administrador de fincas y la protección de datos
6.1. El administrador de fincas en el régimen de propiedad horizontal
6.2. El administrador de fincas y el régimen de propiedad vertical
Capítulo 10. Normativas para reformas y rehabilitación de viviendas y edificios en general
1. Introducción
2. El edificio
3. Tipologías de obras en el edificio
3.1. Obras de mejora de la accesibilidad
3.2. Las obras de eliminación de barreras arquitectónicas
3.2.1. Introducción
3.2.2. Referencias normativas
3.2.3. Estado de la normativa
3.3. Reformas en viviendas
3.4. Reformas en elementos comunes del edificio
3.4.1. Adaptación a la Normativa de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas
3.4.2. Como consecuencia de la Inspección Técnica de Edificaciones
3.5. Obras de mantenimiento del edificio
3.6. Modernización del edificio
3.7. Derribo y reposición del edificio
4. Licencia urbanística
4.1. Actos sujetos a licencia
4.2. Competencia y procedimiento
4.3. Eficacia de la licencia
4.4. Supuestos de extinción de licencia
4.5. Tipos de licencias urbanísticas
4.6. Licencias de obras
4.6.1. Licencia de obra menor
4.6.2. Licencia de obra mayor
4.6.3. Comunicación previa
5. Relación de normativa de ámbito nacional aplicable en la construcción
5.1. Normas elementales de la construcción
5.2. Materiales
5.3. Seguridad y Salud
5.4. Estructuras
5.5. Instalaciones
5.6. Máquinas
5.7. Protección contra incendios
5.8. Accesibilidad
5.9. Urbanismo
5.10. Contratos
5.11. Medio Ambiente
6. Normativa elemental de la construcción de ámbito nacional
6.1. Ley de Ordenación de la Edificación (RCL 1999, 2799), LOE
6.1.1. Ámbito de aplicación
6.1.2. Tipos de uso
6.1.3. Agentes de la edificación
6.1.4. Competencias
6.2. CTE: Código Técnico de la Edificación (RCL 2006, 655)
6.2.1. Disposiciones generales y condiciones de aplicación
6.3. La Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
6.3.1. Subvenciones para la rehabilitación del Plan de Vivienda 2018-2021 (RCL 2018, 394)
6.3.2. 6.3.2. Requisitos del inmueble para recibir ayudas para la conservación, mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en vivienda (Programa 6)
6.3.3. Actuaciones subvencionables (Programa 6)
6.3.4. Beneficiarios de las ayudas
7. Inspección técnica de edificaciones
7.1. Definición
7.2. Marco normativo
7.3. Obligatoriedad
7.4. ¿Cuándo se ha de pasar la ITE?
7.5. ¿Cómo cumplir la ITE?
7.6. Elementos revisados en la ITE
7.7. Dictamen favorable
7.8. Dictamen desfavorable
7.9. Precio de la ITE
7.10. Sanciones
8. RITE (RCL 2007, 1636): Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios
8.1. Disposiciones generales
8.1.1. Objeto
8.1.2. Contenido
8.1.3. Ámbito de aplicación
8.1.4. Documentos reconocidos
8.2. Exigencias técnicas
8.2.1. Bienestar e higiene
8.2.2. Eficiencia energética
8.3. Condiciones generales de diseño, ejecución, puesta en servicio y mantenimiento de las instalaciones térmicas
8.3.1. Opciones para el cumplimiento del RITE (RCL 2007, 1636)
8.3.2. Documentación técnica necesaria en diseño y dimensionado
8.3.3. Características del proyecto
8.3.3.1. Memoria Técnica
8.3.3.2. Condiciones de los equipos y materiales
8.3.4. Uso y mantenimiento de la instalación
8.3.5. Inspección de las instalaciones
8.3.6. Empresas instaladoras y mantenedoras
8.4. Instrucción técnica IT.1: Exigencias de bienestar e higiene, eficiencia energética y seguridad
8.4.1. Exigencia de bienestar e higiene
8.4.1.1. Calidad térmica del ambiente Concepto de bienestar térmico
8.4.1.1.1. Parámetros ambientales y parámetros que dependen de las personas
8.4.1.1.2. Niveles de bienestar térmico
8.4.1.1.3. Niveles de temperatura y humedad relativa
8.4.1.2. Calidad del aire interior
8.4.1.3. Calidad acústica
8.4.1.4. Higiene
8.4.2. Exigencia de eficiencia energética
8.4.2.1. Principales exigencias en cuanto a generación de calor y frío
8.4.2.1.1. Rendimiento energético
8.4.2.1.2. Regulación de quemadores
8.4.2.1.3. Máquinas frigoríficas enfriadas por aire
8.4.2.2. Principales exigencias en cuanto a redes de tuberías y conductos
8.4.2.2.1. Aislamiento térmico
8.4.2.2.2. Aislamiento térmico de redes y conductos de aire
8.4.2.3. Principales exigencias en cuanto al control de las instalaciones térmicas
8.4.2.3.1. Control de las instalaciones de climatización
8.4.2.3.2. Control de las instalaciones de ACS centralizadas
8.4.2.4. Contabilización de consumos
8.4.2.5. Recuperación de energía
8.4.2.6. Aprovechamiento de energías renovables y límites a la utilización de energía convencional
8.5. Instrucción técnica IT.2: Montaje
8.6. Instrucción técnica IT.3: Mantenimiento y uso
8.7. Instrucción técnica IT.4: Inspección
9. Eficiencia energética de edificios
9.1. Antecedentes
9.2. Eficiencia y certificación energética
9.3. Eficiencia energética en el sector residencial
9.3.1. Calefacción
9.3.1.1. Según la extensión
9.3.1.2. Según la forma de calefactar
9.3.1.3. Según el sistema utilizado
9.3.1.4. Mantenimiento de la calefacción
9.3.2. Agua caliente sanitaria
9.3.2.1. Formas de actuación eficientes
9.3.2.2. Mantenimiento
9.3.3. Refrigeración
9.3.3.1. En fase constructiva
9.3.3.2. Formas de actuación eficientes
9.3.3.3. Recomendaciones para el ahorro de la energía
9.3.3.3.1. Instalaciones nuevas
9.3.3.3.2. Mantenimiento preventivo
9.3.3.3.3. Formas de actuación eficientes en el uso
9.3.4. Iluminación
9.3.4.1. Formas de actuación eficientes
9.3.4.2. Sistemas auxiliares
9.3.4.3. Sistemas de regulación y control
9.3.5. Ventilación
9.3.6. Equipos eléctricos
9.3.6.1. Gasodomésticos
9.3.6.2. Formas de actuación eficientes
9.3.6.3. Equipos ofimáticos, audiovisuales y de ocio
9.3.7. Plan Renove
9.4. Certificado energético de los edificios
9.4.1. Procedimiento para la Certificación de Eficiencia Energética de los Edificios (RD 235/2013 (RCL 2013, 559, 775))
9.4.1.1. Definiciones
9.4.1.2. Ámbito de aplicación
9.4.1.3. Contenido
9.4.1.4. Documentos reconocidos
9.4.1.5. Indicadores fundamentales de la certificación
9.4.1.6. Metodología de cálculo de la eficiencia energética
9.4.1.7. Etiqueta de la eficiencia energética
9.4.1.8. Metodología para la elaboración de la escala de calificación
9.4.1.9. Régimen sancionador
10. Reglamento electrotécnico de baja tensión (REBT) (RCL 2002, 2319)
10.1. Normativa
10.2. Objetivos y medios materiales
10.3. Partes de la instalación eléctrica
10.3.1. Acometida
10.3.1.1. Acometidas Aéreas
10.3.1.2. Acometidas Subterráneas
10.3.1.3. Acometidas Mixtas
10.3.2. Instalaciones de Enlace
10.3.2.1. Caja o Cuadro General de Protección, CGP
10.3.2.2. Línea General de Alimentación, LGA
10.3.2.3. Centralización de Contadores
10.3.2.4. Derivaciones Individuales
10.3.2.5. Interruptor de Control de Potencia
10.3.2.6. Cuadros de dispositivos generales de mando y protección (CGMP)
10.3.2.6.1. Tipos de dispositivos de mando y protección
10.3.2.6.2. Tipos de cuadros generales de mando y protección
10.3.3. Instalaciones Interiores
10.3.3.1. Circuitos interiores en servicios generales
10.3.3.2. Circuitos interiores en viviendas
10.4. Cumplimiento de obligaciones por las comunidades de propietarios conforme al REBT (RCL 2002, 2319)
11. Mantenimiento e inspección de edificios de vivienda
11.1. Mantenimiento
11.2. Revisión
11.3. Inspección
11.4. ITE: Instalaciones
11.5. Instalaciones objeto de revisión
11.6. Tabla resumen de revisiones periódicas mínimas en las viviendas
12. El vehículo eléctrico y el administrador de fincas
12.1. ITC BT 52: Infraestructura para la recarga de Vehículos Eléctricos
12.1.1. Ámbito de aplicación (art.1.2)
12.1.2. Definiciones (Art. 2)
12.1.3. Dotaciones mínimas
12.1.3.1. Dotaciones mínimas obligatorias en edificios o estacionamientos de nueva construcción:
12.1.3.2. Dotaciones mínimas obligatorias en la vía pública:
12.1.3.3. Dotaciones mínimas obligatorias en edificios existentes:
12.1.4. Esquemas de instalaciones para la recarga de vehículos eléctricos (ITC BT 52)
12.1.4.1. Esquema colectivo o troncal con un contador principal en el origen de la instalación.
12.1.4.2. Esquema individual con un contador común para la vivienda y la estación de recarga.
12.1.4.3. Esquema individual con un contador para cada estación de recarga.
12.1.4.4. Esquema con circuito o circuitos adicionales para la recarga del vehículo eléctrico.
12.1.4.5. El esquema 4a de la ITC BT 52 aplicado a comunidades de vecinos
12.1.4.6. Instalación en aparcamientos de viviendas unifamiliares.
12.1.4.7. Instalación en aparcamientos o estacionamientos colectivos en edificios o conjuntos inmobiliarios en régimen de propiedad horizontal.
12.1.5. Previsión de cargas (Art. 4)
12.1.5.1. Simultaneidad
12.1.5.2. El SPL
12.1.6. Requisitos generales (art. 5)
12.1.7. Elementos de protección eléctrica de seguridad (Art. 6)
12.1.7.1. Medidas de protección contra contactos directos e indirectos.
12.1.7.2. Medidas de protección en función de las influencias externas.
12.1.8. Obligación de elaboración de proyecto
12.2. Conclusiones
Capítulo 11. Gestión de la propiedad vertical
1. Gestión de la Propiedad Vertical por parte del Administrador
2. Regulación del alquiler de viviendas
2.1. Sometimiento de la voluntad de las partes a la ley
2.2. Vivienda permanente del arrendatario
Formulario 1
2.3. Plazo de arriendo
Formulario 2
2.4. Necesidad del arrendador
2.5. Desistimiento del contrato
2.6. El pago de la renta
2.7. Destino de vivienda
2.8. Anexos y terrazas
2.9. Inventario
2.10. Estado de conservación
Caso práctico
2.11. Desperfectos
Caso práctico
Formulario 3
2.12. Reparaciones del arrendador
2.13. Obras
Formulario 4
2.14. Incrementos legales
2.15. El subarriendo
2.16. Cumplimiento de las normas comunitarias y del buen uso de la finca
Caso práctico
3. Regulación del alquiler de locales comerciales
Formulario 5
3.1. El arrendatario
3.2. El bien arrendado
3.3. El plazo
3.4. Renuncia a la indemnización del artículo 34 de la LAU (RCL 1994, 3272)
3.5. El subarriendo
3.6. Actividades molestas
3.7. Incremento de la renta
3.8. Repercusión de gastos y tributos
3.9. Autorización al arrendatario para efectuar obras en el local
Formulario 6
4. El arrendamiento de piso a sociedad mercantil
5. El arrendamiento con opción de compra
Capítulo 12. Los distintos contratos de arrendamiento
1. Los distintos contratos de arrendamiento
2. Texto refundido de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964 (RCL 1964, 2885 y RCL 1965, 86)
Formulario 1
2.1. Al fallecimiento del arrendatario
3. Posibilidades de resolución de los contratos de arrendamiento de viviendas y locales en la LAU de 1964 (RCL 1964, 2885 y RCL 1965, 86)
3.1. Causa primera: la necesidad del arrendador
3.1.1. Viviendas
Formulario 2
3.1.2. Locales de negocio
3.2. Causa segunda: la ruina del edificio
3.3. Causa tercera: el no uso de la vivienda, local de negocio o asimilado
3.3.1. Viviendas
Caso práctico
3.3.2. Locales de negocio
3.3.3. Asimilados a local de negocio. Despachos
Caso práctico
3.4. Causa cuarta: la ocupación de otra vivienda por parte del arrendatario
3.5. Causa quinta: haber tenido el arrendatario a su disposición otra vivienda en los seis meses anteriores
4. Decreto BOYER de 1985 (RCL 1985, 1064) (Real Decreto legislativo 2/1985, de 30 de abril (RCL 1985, 1064), sobre medidas de política económica)
Formulario 3
5. Ley 29/1994, de 24 de noviembre (RCL 1994, 3272), de arrendamientos urbanos
5.1. Viviendas
5.2. Contratos de arrendamiento de viviendas anteriores al 9 de mayo de 1985 y vigentes
5.3. Locales de negocio y asimilados
5.4. Contratos de arrendamiento de locales anteriores al 9 de mayo de 1985 y vigentes
5.5. Extinción de fin de contrato de vivienda o local al amparo de la LAU de 1994 (RCL 1994, 3272)
6. Contratos suscritos con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y sometidos a la prórroga forzosa
7. La ley 4/2013, de 4 de junio (RCL 2013, 841), de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas
8. La inscripción de los contratos de arrendamiento
Caso práctico
9. El RDL 21/2018 (RCL 2018, 1687), de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (únicamente para el período de su vigencia, entre el 19 de diciembre de 2018 y 23 de enero de 2019, ambos inclusive) y el RDL 7/2019 (RCL 2019, 349) (a partir del 6 de marzo de 2019)
10. La tácita reconducción mensual
Formulario 4
11. Las distintas regulaciones
12. Contratos suscritos Bajo una Norma y modificados Posteriormente (Bajo Norma Posterior)
Capítulo 13. Los procesos judiciales derivados de Propiedad Horizontal y de Arrendamientos Urbanos
1. Actuación del Administrador de fincas
Caso práctico
2. Necesidad de acuerdo comunitario expreso
3. La reclamación de cuotas comunitarias
Formulario 1
4. Demandas por vicios constructivos
Formulario 2
5. Impugnación de acuerdos comunitarios
6. Demanda contra obras inconsentidas
Formulario 3
7. El juicio de desahucio por falta de pago
Formulario 4
8. El desahucio por fin de contrato
Formulario 5
9. Desahucio contra «okupas»
10. Prescripción de acciones judiciales
10.1. Propiedad horizontal
10.2. Arrendamientos urbanos
Capítulo 14. Derecho del trabajo
1. Régimen jurídico
2. La contratación laboral
2.1. Concepto de contrato de trabajo
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
2.2. Las partes del contrato de trabajo
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
2.3. La concertación del contrato de trabajo
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
2.4. Las modalidades de contratación laboral
2.4.1. El contrato de trabajo por tiempo indefinido como modalidad normal de contratación
2.4.2. Los contratos de duración determinada
Caso práctico
2.4.3. Los contratos de trabajo formativos
Caso práctico
Caso práctico
2.4.4. El contrato de trabajo por tiempo indefinido de apoyo a los emprendedores
2.4.5. El contrato de trabajo a tiempo parcial
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
2.5. La contratación de servicios a través de una empresa de trabajo temporal
Caso práctico
2.6. La subcontratación de obras y servicios
Caso práctico
Caso práctico
2.7. El período de prueba
Caso práctico
3. El contenido del contrato de trabajo
3.1. La clasificación profesional del trabajador
3.2. La organización y dirección del trabajo
3.2.1. El poder de dirección del empresario
3.2.2. Movilidad funcional y modificación de condiciones de trabajo
Caso práctico
3.2.3. Deberes del trabajador
3.2.4. Facultades de vigilancia y control del trabajo
3.2.5. El poder disciplinario
3.3. El salario
3.3.1. Concepto de salario
Caso práctico
3.3.2. El salario en especie
Caso práctico
Caso práctico
3.3.3. La estructura del salario
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
3.3.4. Igualdad de remuneración por razón de sexo
3.3.5. Liquidación y pago del salario
Caso práctico
3.4. Jornada de trabajo, descansos, permisos, horas extraordinarias y vacaciones
3.4.1. La jornada de trabajo y descansos
Caso práctico
Caso práctico
3.4.2. Las jornadas especiales de trabajo
3.4.3. Horario de trabajo y calendario laboral
Caso práctico
3.4.4. Trabajo nocturno y trabajo a turnos
Caso práctico
3.4.5. Las horas extraordinarias
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
3.4.6. Fiestas y permisos laborales
Caso práctico
3.4.7. Permisos retribuidos
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
3.4.8. Conciliación de la vida laboral y familiar
Caso práctico
Caso práctico
3.4.9. Vacaciones
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
3.5. La protección de la seguridad y la salud del trabajador
4. La suspensión del contrato de trabajo
4.1. Concepto, causas y efectos
4.2. Suspensión por incapacidad temporal
4.3. Suspensión por nacimiento, adopción, guarda o acogimiento
4.4. La suspensión del contrato por causas económicas, técnicas, organizativas o productivas
4.5. Excedencias
Caso práctico
4.6. Otras causas de suspensión
Caso práctico
Caso práctico
4.7. La sucesión de empresa
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
5. Extinción del contrato de trabajo
5.1. Concepto y causas de extinción
Caso práctico
Caso práctico
5.2. El despido disciplinario
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
5.3. El despido por causas objetivas
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
5.4. El despido colectivo
5.5. Otras causas de extinción
5.5.1. Dimisión del trabajador
Caso práctico
5.5.2. Extinción por jubilación, muerte, gran invalidez o invalidez permanente total o absoluta del trabajador
Caso práctico
5.5.3. Extinción por voluntad de trabajador fundamentada en un incumplimiento contractual del empresario
Caso práctico
5.5.4. Extinción por muerte, jubilación o incapacidad del empresario
6. Derechos sindicales, representación colectiva de los trabajadores en la empresa y negociación colectiva
6.1. Los derechos sindicales
6.2. La representación colectiva de los trabajadores en la empresa
6.3. La negociación colectiva
Caso práctico
Caso práctico
Capítulo 15. Sistema de Seguridad Social
1. Concepto y características de la Seguridad de Social
2. Sujetos protegidos por el sistema español de Seguridad Social: el ámbito de aplicación
2.1. Modalidad contributiva
2.2. Modalidad no contributiva
Caso práctico
2.3. Sujetos excluidos del Sistema de Seguridad Social
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
3. Estructura del sistema de Seguridad Social
3.1. Regímenes de la Seguridad Social: Régimen General y Regímenes Especiales
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
3.2. Sistemas especiales de la Seguridad Social
Caso práctico
4. Actos de encuadramiento: inscripción afiliación, altas y bajas
4.1. Inscripción de empresas
Caso práctico
4.1.1. Sujetos obligados
Caso práctico
4.1.2. Procedimiento
4.1.3. Efectos
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
4.1.4. Cobertura de riesgos profesionales e incapacidad temporal
4.1.5. Mutuas de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales
4.2. Afiliación
4.2.1. Concepto y características
4.2.2. Sujetos obligados
4.2.3. Procedimiento
Caso práctico
4.2.4. Número de la Seguridad Social
4.3. Altas y bajas y variaciones de datos
4.3.1. Concepto y regulación jurídica
4.3.2. Solicitud, plazos y procedimiento
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
4.3.3. Efectos
Caso práctico
4.3.4. Clases de alta
Caso práctico
Caso práctico
4.3.5. Altas en Regímenes de Seguridad Social en el caso de Sociedades
Caso práctico
5. Cotización
5.1. Concepto
5.2. Sujetos obligados y responsables
Caso práctico
Caso práctico
5.3. Dinámica de la obligación
Caso práctico
5.4. Procedimiento y forma de efectuarla
Caso práctico
5.5. Elementos de cotización
5.6. Recaudación
6. Acción protectora
6.1. Concepto de riesgos sociales y tipología
6.2. Riesgos comunes: Enfermedad común y Accidente no laboral
6.3. Riesgos profesionales: Accidente de trabajo y enfermedad profesional
6.3.1. Accidente de trabajo
6.3.1.1. Concepto
6.3.1.2. Ampliaciones. Especial referencia al accidente in itinere
6.3.1.3. Exclusiones
6.3.2. La Enfermedad Profesional
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
6.4. Recargo de prestaciones en caso de riesgos profesionales
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
6.5. Prestaciones
6.5.1. Asistencia sanitaria
6.5.2. Incapacidad temporal
Caso práctico
Caso práctico
6.5.3. Incapacidad permanente
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
6.5.4. Nacimiento y cuidado del menor
Caso práctico
6.5.5. Corresponsabilidad en el cuidado del lactante
6.5.6. Riesgo durante el embarazo y riesgo durante la lactancia natural
6.5.7. Jubilación
Caso práctico
Caso práctico
Caso práctico
6.5.8. Muerte y supervivencia
6.5.8.1. Auxilio por defunción
6.5.8.2. Pensión de viudedad
Caso práctico
6.5.8.3. Pensión de orfandad
Caso práctico
6.5.8.4. Prestaciones en favor de familiares
6.5.8.5. Indemnización especial a tanto alzado
6.5.9. Protección a la familia
6.5.10. Desempleo
Caso práctico
Caso práctico
Anexo Legislativo
1 Ley 29/1994, de 24 noviembre. Regula los Arrendamientos Urbanos
Preámbulo.
TITULO I. Ámbito de la Ley [Arts. 1 a 5]
Artículo 1. Ámbito de aplicación
Artículo 2. Arrendamiento de vivienda
Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Artículo 4. Régimen aplicable
Artículo 5. Arrendamientos excluidos
TITULO II. De los Arrendamientos de Vivienda [Arts. 6 a 28]
CAPITULO I. Normas generales [Arts. 6 a 8]
CAPITULO II. De la duración del contrato [Arts. 9 a 16]
Artículo 9. Plazo mínimo
Artículo 10. Prórroga del contrato
Artículo 11. Desistimiento del contrato
Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario
Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador
Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada
Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario
Artículo 16. Muerte del arrendatario
CAPITULO III. De la renta [Arts. 17 a 20]
Artículo 17. Determinación de la renta
Artículo 18. Actualización de la renta
Artículo 19. Elevación de renta por mejoras
Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales
CAPITULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes [Arts. 21 a 25]
Artículo 21. Conservación de la vivienda
Artículo 22. Obras de mejora
Artículo 23. Obras del arrendatario
Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad
Artículo 25. Derecho de adquisición preferente
CAPITULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato [Arts. 26 a 28]
Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda
Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones
Artículo 28. Extinción del arrendamiento
TITULO III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda [Arts. 29 a 35]
Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada
Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario
Artículo 31. Derecho de adquisición preferente
Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo
Artículo 33. Muerte del arrendatario
Artículo 34. Indemnización al arrendatario
Artículo 35. Resolución de pleno derecho
TITULO IV. Disposiciones comunes [Arts. 36 y 37]
Artículo 36. Fianza
Artículo 37. Formalización del arrendamiento
TITULO V. Procesos arrendaticios [Arts. 38 a 40]
Artículo 38. Competencia
Artículo 39. Procedimiento
Artículo 40. Acumulación de acciones
DISPOSICIONES ADICIONALES.
Primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento
Segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria
Tercera. Depósito de fianzas
Cuarta. Ayudas para acceso a vivienda
Quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Sexta. Censo de arrendamientos urbanos
Séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje
Octava. Derecho de retorno
Novena. Declaración de la situación de minusvalía
Décima. Prescripción
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
Primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985
Segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
Tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985
Cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
Quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial
Sexta. Procesos judiciales
DISPOSICIÓN DEROGATORIA.
Única. Disposiciones que se derogan
DISPOSICIONES FINALES.
Primera. Naturaleza de la Ley
Segunda. Entrada en vigor
Tercera. Publicación por el Gobierno de los Índices de Precios al Consumo a que se refiere esta Ley
Cuarta. Compensaciones por vía fiscal
2 Ley 49/1960, de 21 julio. Propiedad Horizontal
PE.
CAPITULO I. Disposiciones generales [Arts. 1 y 2]
Artículo 1. Objeto y consideración de locales
Artículo 2. Ambito de aplicación
CAPITULO II. Del régimen de la propiedad por pisos o locales [Arts. 3 a 23]
Artículo 3. Derechos del dueño de cada piso o local y cuota de participación
Artículo 4. Acción de división
Artículo 5. Título constitutivo de la propiedad por pisos o locales
Artículo 6. Normas de régimen interior
Artículo 7. Derecho del propietario de cada piso o local a realizar reformas. Actividades prohibidas
Artículo 8. Alteración de las cuotas de participación por división o anexión de pisos o locales y sus anejos
Artículo 9. Obligaciones de los propietarios y consideración de gastos generales
Artículo 10. Obras necesarias de conservación y de accesibilidad
Artículo 11. Régimen de las innovaciones o mejoras no necesarias
Artículo 12. Construcción de nuevas plantas y alteración de la estructura del edificio o de las cosas comunes
Artículo 13. Organos de gobierno de la comunidad
Artículo 14. Competencias de la Junta de propietarios
Artículo 15. Asistencia a la Junta de propietarios y derecho al voto
Artículo 16. Régimen de reuniones de la Junta de propietarios y convocatoria
Artículo 17. Quorums y régimen de la aprobación de acuerdos por la Junta de propietarios
Artículo 18. Impugnación de los acuerdos de la Junta de Propietarios
Artículo 19. Libro de actas y actas de las reuniones de las Juntas de propietarios
Artículo 20. Competencias del administrador
Artículo 21. Proceso monitorio contra el propietario deudo
Artículo 22. Responsabilidad de la comunidad de propietarios por sus deudas frente a terceros
Artículo 23. Extinción del régimen de propiedad horizontal
CAPITULO III. Del régimen de los complejos inmobiliarios privados [Art. 24]
Artículo 24. Régimen especial de propiedad aplicable a los complejos inmobiliarios privados
DISPOSICIÓN ADICIONAL. Fondo de reserva
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
Primera. Ambito de aplicación de la presente ley
Segunda. Derecho de tanteo y retracto en favor de los miembros
DISPOSICIÓN FINAL. Derogaciones
Anexo: Medidas reguladoras de los arrendamientos urbanos y propiedad horizontal a consecuencia del estado de alarma
