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Autor: José Bonet Navarro
Fecha: 5 Edic. 2021
Páginas: 620 libro + formato electrónico
Esta quinta edición, se actualiza con todas las reformas legislativas, tanto las que afectan a cuestiones generales o más o menos tangenciales, como también las referentes a temas específicos.
Análisis actualizado y pormenorizado de todas y cada una de las especialidades previstas por el legislador para los juicios por desahucio del inmueble arrendado, okupado y en precario. En la misma se plantean los principales problemas interpretativos y de aplicación de las normas procesales para ofrecer soluciones fundadas en sólidos pilares dogmáticos, siempre con vocación científica y práctica.
Más en concreto, tras abordar aspectos generales como la adecuación de procedimiento, la cuantificación o las posibilidades de acumulación, se estudian aspectos generales y comunes para todos los juicios de desahucio como la legitimación o la competencia, sin omitir tratar el desahucio arbitral, por precario o de vivienda okupada.
Se analizan todas las especialidades previstas como, entre otras, la sumariedad, posibilidad de enervación, propuesta de condonación condicionada y hasta los instrumentos de agilización procesal sin orillar para ello una perspectiva crítica. Por supuesto, se presta particular atención al procedimiento monitorio especial que se instrumenta en el desahucio por falta de pago, o al incidente para la recuperación pretendidamente inmediata de la posesión de la vivienda okupada.
Por último, se dedica un capítulo a las medidas cautelares y al proceso de ejecución.
La obra se dirige principalmente abogados, letrados de la Administración de Justicia, jueces y magistrados.
Incluye:
– Análisis de todas las cuestiones
– Jurisprudencia
– Formularios
– Legislación
SUMARIO
Capítulo I. TIPOLOGÍA PROCEDIMENTAL PARA EL DESAHUCIO: ADECUACIÓN, CUANTIFICACIÓN Y OBJETO
I. Ámbito del juicio de desahucio y aproximación a su regulación mediante diversas y dispersas especialidades
1. De la pluralidad de procesos especiales en diversas leyes materiales a las diversas y dispersas especialidades en la LECIV
A. Voluntad inicial de la LECiv de poner fin a la pluralidad de procesos de desahucio preexistente
B. Naturaleza del desahucio como juicio común con especialidades, salvo el que se basa en la falta de pago
C. Previsión de especialidades cualitativa y cuantitativamente variables en función de la causa en que se funde la recuperación
a. Especialidades para todo tipo de desahucio
b. Especialidades para desahucios por expiración del plazo y por falta de pago
c. Especialidades para desahucios por falta de pago
d. Especialidades para desahucios por falta de pago y por expiración del plazo referidos a inmuebles urbanos
e. Especialidad quizá exclusiva para desahucio por falta de pago de inmuebles urbanos
2. Ámbito amplio de los juicios por desahucio
II. Adecuación del procedimiento de desahucio en atención a la causa de extinción del contrato de arrendamiento o de la situación de precario
1. La adecuación al juicio ordinario como regla general
2. La adecuación del juicio verbal como regla especial
A. Desahucio de bienes arrendados excluidos del juicio ordinario
a. Desahucio por falta de pago
b. Desahucio por expiración del plazo
c. Reclamación de cantidad
d. Adecuación al juicio verbal, en atención a la cuantía cuando pueda valorarse
B. Desahucio de finca cedida en precario (art. 250.1.2.º) y desahucio de vivienda okupada (art. 250.1.4.º)
III. La cuantificación del pleito y su constancia en la demanda
1. Cuantificación en los supuestos de pluralidad de objetos
A. Admisibilidad de la acumulación
B. Cuantificación en los supuestos admisibles de acumulación
2. Corrección de la cuantificación a través de la laxitud del tenor del art. 253.2 LECiv y la posibilidad de impugnación
A. Posible e indirecta corrección de la cuantificación
B. Posibilidad de impugnación
IV. Posibilidad de acumulación de pretensiones y de procesos
1. Juicio ordinario
A. Acumulación inicial de pretensiones
B. Acumulación sobrevenida de pretensiones
C. Acumulación de procesos
2. Juicio verbal
A. Acumulación inicial de pretensiones objetivo-subjetiva
B. Acumulación inicial de pretensiones objetiva
C. Acumulación sobrevenida de pretensiones
D. Acumulación de procesos
3. Posibles acumulaciones a juicios universales
A. Acumulación a proceso concursal
B. Acumulación a juicio hereditario
V. Prejudicialidad
1. Civil
2. Penal
3. Otras
Capítulo II. ASPECTOS GENERALES Y ESPECIALIDADES EN TODO JUICIO DE DESAHUCIO
I. Capacidad y legitimación
1. Capacidad
A. Capacidad para ser parte y de actuación procesal
a. Capacidad para ser parte
b. Capacidad de actuación procesal
c. Tratamiento procesal de la capacidad para ser parte y de actuación procesal
B. Capacidad de postulación
a. Sobre la preceptividad de la postulación en los juicios por desahucio
b. Tratamiento procesal de la postulación
2. Legitimación, pluralidad de partes y situación de litisconsorcio
A. Legitimación
a. Legitimación activa
b. Legitimación pasiva
c. Tratamiento procesal
B. Legitimación y litisconsorcio activo
C. Pluralidad de partes y situación de litisconsorcio pasivo necesario
D. Intervención
E. Tratamiento procesal de la legitimación y del litisconsorcio necesario
II. Jurisdicción y competencia
1. Jurisdicción
A. La llamada competencia internacional
B. La sumisión a arbitraje
C. Sometimiento a mediación
2. Competencia
A. Objetiva
B. Territorial
C. Funcional
III. La satisfacción de las rentas para recurrir como especialidad común para los procesos que lleven aparejado el lanzamiento
1. Ámbito del art. 449 LECIV
A. Procesos a los que se aplica
B. Partidas que integra
2. Otras cuestiones
A. Acreditación de la “satisfacción”
B. Posibilidad de consignación o depósito
C. Control de oficio y posible subsanación
D. Consideraciones sobre la admisibilidad de los recursos extraordinarios
Capítulo III. ESPECIALIDADES PROCESALES POR MOTIVOS DIVERSOS: DESAHUCIOS POR PRECARIO, DE VIVIENDA OKUPADA, Y ARBITRA
I. Especialidades procesales según el tipo de bien o la naturaleza del arrendamiento
1. Finca rústica
2. Arrendamiento financiero
II. Especialidades en función de una particular relación entre titular y poseedor: desahucio por precario
1. Desahucio por precario como juicio verbal con especialidades limitadas y relativamente poco relevantes
2. Referencia al ámbito objetivo del juicio de desahucio por precario y a la eventual inadecuación de procedimiento
A. Ámbito objetivo del juicio de desahucio por precario
B. La eventual titularidad a favor del demandado como cuestión de fondo y no como cuestión procesal a efectos de inadecuación de procedimiento
3. La legitimación en la jurisprudencia
B. Legitimación pasiva y litisconsorcio necesario
4. Carácter plenario y alcance de la decisión sobre el título de ocupación
A. Carácter plenario del juicio y la delimitación de su cuestión de fondo
B. Alegación y prueba de la inexistencia de precario como cuestión de fondo
a. Prueba del pago en contraprestación por la posesión del ocupante
b. El título posesorio a favor del demandado
C. Resolución y alcance de su efecto de cosa juzgada
III. Especialidades en función de la inexistencia de relación entre determinados titulares y el poseedor: desahucio de vivienda okupada
1. Alternativas procesales para la recuperación de inmueble okupado
A. La conveniencia solo en ciertas condiciones de la vía penal
B. La opción por la vía civil
C. El juicio de desahucio de vivienda okupada del art. 250.1.4.ª LECiv
2. Limitaciones en la legitimación activa y la ampliación de la pasiva a los ignorados ocupantes
3. Posible inadecuación de procedimiento
4. Íter procedimental, con referencia especial al incidente para la recuperación inmediata de la vivienda okupada
5. La ductilidad del procedimiento y su rapidez meramente teórica o casual en la práctica
6. Sumariedad y exclusión de cosa juzgada
7. La intervención de los servicios sociales en los supuestos de vulnerabilidad social
IV. Especialidades consecuencia de la existencia de convenio de arbitraje: desahucio arbitral
1. Viabilidad del convenio arbitral para someter la resolución del arrendamiento y operatividad de la declinatoria
2. Sobre la inadecuación del procedimiento arbitral para instrumentar determinadas pretensiones de desahucio
A. Especialidades en materia de desahucio y su posible o imposible incorporación en el procedimiento arbitral
a. Especialidades incompatibles en el procedimiento arbitral
b. Especialidades innecesarias en el procedimiento arbitral
c. Especialidades que podrán introducirse en el arbitraje mediante acuerdo de las partes o decisión de los árbitros
B. Dudas sobre el ejercicio de la facultad enervadora en el procedimiento arbitral
a. Consideraciones iniciales a favor de la posibilidad de ejercicio directo de la facultad enervadora en el arbitraje y algunas consecuencias
b. Algunas dificultades de encaje: dies a quo y dies ad quem para hacer efectiva la enervación
c. La constancia en la demanda y en la citación de la posibilidad de enervación
d. La dudosa viabilidad de la enervación mediante la puesta a disposición ante el Tribunal en el ámbito del procedimiento arbitral
e. La integración del procedimiento en caso de impugnación y la condena en costas
C. Problemas que genera la ejecución del laudo pendiente la acción de anulación
3. Síntesis sobre la inadecuación del procedimiento arbitral
Capítulo IV. ESPECIALIDADES PROCESALES EXCLUSIVAS DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO Y POR FALTA DE PAGO
I. Especialidades comunes para todo desahucio por expiración del plazo y por falta de pago
1. Exclusión del conocimiento de los jueces de paz
2. Particularidades en la designación de abogado y procurador
3. Designación como domicilio del demandado de la vivienda o local objeto de arrendamiento (arts. 155.3.II y III y 161.3 LECiv) y notificación por edictos en caso de que no sea hallado para comunicar (art. 164.IV LECiv) así como en caso de incomparecencia (art. 497.2.III LECiv)
4. Sumariedad y exclusión de efecto de cosa juzgada (arts. 444.1 y 447.2 LECiv)
A. Carácter sumario y algunos apuntes en torno a la doctrina jurisprudencial sobre las “cuestiones complejas”
B. Sumariedad y acumulación de la pretensión de reclamación de rentas
C. Inoperancia de los efectos de cosa juzgada en la ley y en la jurisprudencia
5. Reconocimiento expreso de posibilidades de acumulación (art. 437.4.3.ª LECiv)
6. Improcedencia del recurso de queja (art. 494 LECiv) y limitación en los recursos cuando la cuantía no supere los tres mil euros (art. 455.1 LEC)
7. Advertencias de lanzamiento fijado día y hora antes de un mes de la fecha señalada para la vista (art. 440.4 LECiv)
8. Posibilidad de solicitar ejecución en demanda (arts. 437.3 in fine y 549.3 LECiv)
9. Exclusión del plazo de espera del art. 548 LECiv en ejecución (art. 549.4 LECiv)
II. Especialidad específica para el juicio por desahucio por falta de pago por inmueble urbano o rústico
1. Posibilidad de enervación y sus consecuencias
A. Ámbito de aplicación a los desahucios de finca urbana o rústica por falta de pago
B. La determinación cuantitativa de la cantidad para hacer viable la enervación
a. Discrepancias en las cantidades reclamadas en la demanda
b. Conocimiento por el arrendatario y acreditación por el arrendador de la cantidad exactamente adeudada
C. Consecuencias aparejadas a la mera posibilidad de enervación
a. Inadmisión de la demanda si el arrendador no indica las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación (art. 439.3 LECiv)
b. Contenido del requerimiento
D. Aspectos del procedimiento a seguir para la efectividad de la enervación
a. “Dies a quo” y “dies ad quem” para el pago o la puesta a disposición
b. Vías taxativamente previstas para proceder a la enervación
c. Consecuencias de la enervación
E. Enervación y estado concursal del arrendatario
F. Enervación y condena en costas
2. Sustanciación mediante la técnica monitoria
A. El procedimiento monitorio: una panacea no exenta de contraindicaciones
a. La insuficiente comprensión de la tutela judicial mediante la técnica monitoria
b. El efecto preclusivo de la oposición y la muy limitada posibilidad de introducir material fáctico por el deudor
c. La inutilidad del monitorio salvo mejor criterio del deudor, cuando la cuantía corresponda con la del juicio ordinario
3. El monitorio de desahucio conforme al art. 440.3 LECiv
A. Vía procesal adecuada
B. Ubicación sistemática y un apunte sobre su naturaleza jurídica
C. Demanda y documentos que la acompañarán
D. Pretensión de extinción de la relación arrendaticia, consiguiente lanzamiento y la obligación de pago
E. Eventualidades ofrecidas al requerido y consecuencia de su actitud
a. Mayor juego de eventualidades ofrecidas al demandado
b. Informaciones y advertencias incluidas en el requerimiento
F. Consecuencias derivadas de la actitud del requerido
III. Especialidades para juicios por expiración del plazo y por falta de pago exclusivamente de inmuebles urbanos
1. Posibilidad de condonación condicionada y advertencia en la citación para la vista (arts. 437.3 y 440.3 LECiv)
A. Advertencia en el requerimiento de pago o en la correspondiente citación para la vista
B. El “compromiso” condicionado como derecho y obligación tanto del demandante como del demandado
a. El incumplimiento del desalojo dentro del plazo y el título ejecutivo, con especial referencia al vencimiento anticipado
b. El desalojo de hecho sin aceptación expresa del compromiso
C. Condonación total o parcial y expresión de la cantidad concreta
2. Plazo para dictar sentencia y para su notificación mediante comparecencia como previsión exclusiva para los desahucios de finca urbana (art. 447.1 LECiv)
A. El plazo para dictar sentencia
B. La notificación
3. Instrumentos de agilización procedimental. El desahucio de finca urbana por expiración del plazo y por falta de pago como juicio rápido civil
A. Presentación de la demanda ante la Oficina de señalamiento inmediato
B. Diligencias de registro y reparto
C. Señalamiento de vista y de lanzamiento anticipado
a. Señalamiento anticipado de la vista
b. Señalamiento de lanzamiento anticipado
c. Citación
D. Decisión sobre la admisión a trámite por el Juzgado correspondiente por turno de reparto
E. El turno de asistencia continuado
4. Suspensión del procedimiento en casos de vulnerabilidad
IV. Consecuencias de la inasistencia a la eventual vista y otras previsiones como especialidades quizá exclusivas para juicios por falta de pago de inmuebles urbanos (art. 440.4 LECiv)
1. Exclusión de la rebeldía en caso de incomparecencia (art. 440.4 LECiv)
2. Citación para recibir la notificación el sexto día del señalado para la vista
Capítulo V. MEDIDAS CAUTELARES Y EJECUCIÓN
I. Medidas cautelares
1. Posibilidad fáctica y jurídica de adopción de medidas cautelares en los juicios por desahucio
2. Medidas cautelares específicamente previstas para garantizar determinadas y posibles situaciones accesorias en la ejecución
A. Embargo preventivo para garantizar la responsabilidad por daños y perjuicios consecuencia de la existencia de desperfectos en el inmueble
B. Otras posibles medidas cautelares
a. Las medidas de garantía por no poder cumplirse de inmediato el requerimiento de entregar el inmueble
b. El embargo preventivo especial para asegurar el pago de eventuales indemnizaciones sustitutorias y las costas de la ejecución
II. Ejecución. Provisional y definitiva
1. Ejecución provisional
A. Régimen general
B. La problemática admisibilidad en la sentencia que implique el lanzamiento
a. Problemática admisibilidad de ejecución provisional
b. Régimen de la oposición
2. Ejecución definitiva
A. Configuración del auto conteniendo la orden general de ejecución y del decreto conteniendo las medidas
a. Acuerdo y requerimiento de abandono del inmueble
b. Determinación subjetiva
c. Medidas complementarias
d. Notificación del auto despachando ejecución y del requerimiento para cumplimiento
e. Impugnación frente al auto que decida sobre el despacho de ejecución
B. Requerimiento y plazos de cumplimiento
a. Plazo de espera del art. 548 LECiv
b. Requerimiento para el cumplimiento inmediato y establecimiento de plazos en determinados supuestos
C. Ejecución en el caso de vivienda habitual
D. El cumplimiento del requerimiento
E. La presencia de muebles
a. Retirada de los muebles del ejecutado
b. Procedimiento para resolver sobre el pago de plantaciones o instalaciones
F. La presencia de terceros en el inmueble
a. Actividad preparatoria: conocimiento por el tribunal de la existencia de terceros
b. Inicio del procedimiento a instancia del ejecutante
c. Trámites subsiguientes e integración de los mismos
G. El lanzamiento anticipado o también llamado “express”
H. La imposibilidad de ejecución y sustitución por ejecución genérica
I. La suspensión del lanzamiento de vivienda por causa de vulnerabilidad
