Totalmente actualizado y durante el periodo de formación.
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¿por qué hacer este curso?
El derecho inmobiliario tiene como objeto el desarrollo de todos los negocios jurídicos relacionados con los bienes inmuebles y su diversa actividad.
En los últimos tiempos, coincidiendo con los sucesivos cambios de legislación y normativas, en mayor medida en materia de arrendamientos urbanos, eficiencia energética, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana de 2.015, Ley de Ordenación de la Edificación, garantías para los consumidores, coordinación Catastro–Registro de la Propiedad, amén de la responsabilidad de los promotores inmobiliarios y de los constructores, dicho derecho ha adquirido una especial relevancia y ganado en seguridad jurídica.
El presente curso contempla todas las fases de la actividad inmobiliaria. Es decir, todas las etapas, licencias, permisos, trámites y gestiones necesarias desde que el promotor inmobiliario adquiere un solar calificado como urbano en el P.G.O.U. de su ciudad.
Comienza el propio desarrollo urbanístico con la solicitud de licencia municipal de obras, y continúa con el proyecto del arquitecto, el contrato de ejecución de obra con el constructor (en su caso), la propia construcción del edificio o activo urbanístico, la comercialización de los bienes inmobiliarios por la propia empresa o intermediación inmobiliaria , que incluye el documento de arras, el contrato de compraventa con los clientes, y finaliza con el otorgamiento de escritura pública y posterior inscripción en el Catastro y en el Registro de la Propiedad.
Una vez finalizada la promoción y construcción del activo inmobiliario, los agentes actores siguen teniendo responsabilidad durante un tiempo determinado.
En la formación también se contempla someramente la normativa del planeamiento urbanístico municipal, del arrendamiento de bienes inmuebles y de la financiación y fiscalidad de las operaciones inmobiliarias.
Se trata de un curso transversal y eminentemente práctico con encaje en las distintas fases del negocio inmobiliario, recogiendo tanto el derecho público como el privado, incluyendo por ello el derecho civil, administrativo, tributario y registral.
OBJETIVOS
El objetivo fundamental de este curso es proporcionar una formación teórico-práctica que facilite el desarrollo profesional.
– Describir el ámbito y contenido del derecho inmobiliario
– Conocer el planeamiento urbanístico municipal
– Contenido de la propiedad y los derechos reales más comunes
– Examinar los diferentes tipos de contratación inmobiliaria: con compradores, con contratistas
– Repasar la legislación de arrendamientos urbanos: traspasos inmobiliarios
– Cómo se lleva a cabo la promoción inmobiliaria: trámites, gestiones, licencias, seguros, oct, certificados, etc.
– La propiedad horizontal
– Cómo influye para todos los actores la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
– Conocer los distintos tipos de financiación inmobiliaria: el préstamo promotor, la subrogación del comprador
– La importancia del derecho notarial y registral. El catastro inmobiliario
– En qué ayuda la intermediación inmobiliaria. Sus formas
– La comunidad de propietarios. La junta constitutiva por el promotor
– Describir las distintas responsabilidades del promotor y constructor inmobiliario
– La disciplina urbanística
DESARROLLO
Dirección
DURACIÓN
100 horas
PRECIO
1.000 € + 21% iva. Preguntar pos descuentos
Forma de pago:
– Tarjeta
– Transferencia
– Fraccionado por domiciliación bancaria
Destinatarios
– Promotores e Inversores Inmobiliarios
– Abogados
– Directores Financieros
– Analistas de Riesgos
– Profesionales de promotoras
– Constructoras y de empresas de intermediación inmobiliaria
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CONTENIDOS
Módulo 1. El derecho inmobiliario
1.1.1. La importancia de su regulación.
1.1.2. Concepto y contenido.
1.1.3. Agentes que intervienen.
1.1.4. El artículo 47 Constitución Española.
1.2.1. STC 61/1997 de 20 de marzo.
1.2.2. Ley 7/2015 de 30 de Octubre de Suelo y Rehabilitación Urbana.
1.2.3. El PGOU. Su discrecionalidad y principio de estabilidad.
1.2.4. Las normas subsidiarias.
1.2.5. Clasificación del suelo.
1.2.6. Instrumentos de ordenación urbanística:
1.2.6.1. Plan parcial.
1.2.6.2. Estudios de Detalle.
1.2.6.3. Planes Especiales.
1.2.6.4. Reparcelación.
La nueva Ley 12/ 2023 de 24 de mayo, de derecho a la vivienda, modifica la Ley del Suelo en el apartado de reserva de suelo para vivienda sujeta a un régimen de protección pública que al menos permita establecer su precio máximo en venta, alquiler u otras formas de acceso a la vivienda, como el derecho de superficie o la concesión administrativa.
Módulo 2. Derecho de la propiedad y derechos reales
2.1.1. En la Constitución Española.
2.1.2. En el Código Civil.
2.1.3. La copropiedad.
2.1.4. Las Juntas de Compensación de Terrenos.
2.1.5. La Propiedad Horizontal.
DIFERENCIA ENTRE PROPIEDAD Y DOMINIO
LIMITACIONES AL DERECHO DE LA PROPIEDAD
LOS DERECHOS REALES DE GOCE
2.4.1. El usufructo. Su extinción.
2.4.2. El nudo propietario. Sus derechos.
2.4.3. El derecho de superficie.
2.4.4. Las servidumbres. Concepto y tipos.
Módulo 3. La contratación inmobiliaria
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS
3.1.1. Capacidad y prohibiciones.
3.1.2. Objeto y precio.
3.1.3. La reserva de dominio.
3.1.4. La entrega de la cosa (Traditio).
3.1.5. Cláusula penal.
CONTRATO DE ARRAS. TIPOS
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
CONTRATO DE PERMUTA
CONTRATO DE VIVIENDA PROTEGIDA
PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA
Cláusulas abusivas
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRAS CON LOS CONTRATISTAS
Recoge la documentación a aportar al firmar el contrato de compraventa, cuando la vivienda ya estuviera finalizada, así como los principios que rigen la vivienda protegida, conforme la Ley 12/2023, de 24 de mayo.
Módulo 4. Arrendamientos urbanos
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
4.1.1. Normativa vigente.
4.1.2. Características del arrendamiento.
4.1.3. Obligaciones del arrendador.
4.1.4. Obligaciones del arrendatario.
4.1.5. Extinción del arrendamiento.
4.1.6. Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA
4.2.1. Características y tipos.
4.2.2. El subarriendo.
Se recogen las modificaciones introducidas por la Ley 12/2023, de 24 de mayo en aspectos relacionados con:
-El régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de dicha Ley
-Los plazos de prórroga obligatoria y prórroga extraordinaria del contrato de arrendamiento
-Las denominadas zonas de mercado residencial tensionado
-Actualiza la figura de los grandes tenedores de vivienda
-Indica la información mínima en las operaciones de compra o arrendamiento de vivienda en oferta antes de la formalización y entrega de cualquier cantidad a cuenta
-El pago por medios electrónicos, como regla general, dentro de las obligaciones del arrendatario
Módulo 5. La promoción inmobiliaria
ADQUISICIÓN DE SOLAR URBANO. TÍTULO DE PROPIEDAD
PROYECTOS INICIALES Y OFICIOS DE DIRECCIÓN DE OBRA
5.2.1. Proyecto Básico y de Ejecución.
5.2.2. Oficios de dirección de obra.
5.2.3. Proyectos ITC, Eléctrico, Calefacción y gas. Certificación energética, OTC, etc.
SEGURIDAD Y SALUD
5.3.1. Estudio básico de seguridad y salud.
5.3.2. Designación de coordinador de seguridad y salud.
5.3.3. Plan de seguridad y salud.
LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS
APERTURA CENTRO DE TRABAJO
SEGUROS DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
5.6.1. Seguro de Responsabilidad Civil.
5.6.2. Seguro Todo Riesgo Construcción.
5.6.3. Seguro Decenal.
VIVIENDA DE PROTECCIÓN
5.7.1. Tipos de protección.
5.7.2. Solicitud Calificación Provisional.
5.7.3. Solicitud Registro Demandantes.
5.7.4. Firma y visados de Contratos de Compraventa.
Recoge los diversos tipos de protección en las viviendas: La actual Ley 12/ 2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda en su Título II recoge los aspectos fundamentales de la actuación pública en materia de vivienda, precisando algunos principios vinculados a la ordenación territorial y urbanística y regulando las herramientas básicas de la planificación estatal en esta materia, con plena salvaguarda de la competencia autonómica.
Modulo 6. La promoción inmobiliaria (II)
ESCRITURAS DE LA PROMOCIÓN
6.1.1. Escritura de Obra Nueva en construcción.
6.1.2. Escritura División Horizontal (REMISIÓN TEMA 11).
6.1.3. Acta Fin de Obra. Requisitos de inscripción registral.
CERTIFICADOS FIN DE OBRA
6.2.1. Arquitecto, aparejador.
6.2.2. Electricidad, I.T.C., Calefacción, Gas, etc.
COBERTURA SEGURO DECENAL
6.3.1. Acta de manifestaciones. Declaración valor total edificación.
6.3.2. Informes O.T.C.
SOLICITUD LICENCIA PRIMERA OCUPACIÓN
CALIFICACIÓN DEFINITIVA VIVIENDAS PROTEGIDAS
ALTA DEL EDIFICIO EN EL CATASTRO
LIBROS DEL EDIFICIO Y VIVIENDA
Módulo 7. Financiación operaciones inmobiliarias
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
7.1.1. Características y titularidad
7.1.2. Concepto, objeto y características de la hipoteca.
CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA. CONTENIDO Y REQUISITOS
DERECHOS REALES NO HIPOTECABLES
LA HIPOTECA PROMOTOR
7.5.1. La Tasación Inmobiliaria.
7.5.2. Distribución Hipotecaria del préstamo promotor.
LA SUBROGACIÓN DEL COMPRADOR
LA EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA. CANCELACIÓN REGISTRAL
Módulo 8. Fiscalidad operaciones inmobiliarias
LA VALORACIÓN INMOBILIARIA
OPERACIONES INMOBILIARIAS MÁS FRECUENTES
FISCALIDAD DIRECTA
8.3.1. Las rentas inmobiliarias en el IRPF.
8.3.2. Las rentas inmobiliarias en el Impuesto sobre el Patrimonio.
8.3.3. Las rentas inmobiliarias en el Impuesto de No Residentes.
8.3.4. Las rentas inmobiliarias en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
8.3.5. Las rentas inmobiliarias en el Impuesto sobre Sociedades.
FISCALIDAD INDIRECTA
8.4.1. El IVA en las operaciones inmobiliarias:
8.4.1.1. Hecho Imponible. El concepto de empresario.
8.4.1.2. Inversión de sujeto pasivo.
8.4.2. Delimitación IVA / Transmisiones patrimoniales.
8.4.3. La exención del IVA. La renuncia.
8.4.4. Urbanización de terrenos. Las Juntas de Compensación de Terrenos.
TRIBUTOS LOCALES
8.5.1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
8.5.2. Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE).
8.5.3. Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (PLUSVALÍA).
8.5.4. Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y Tasas Municipales.
En el IRPF para el arrendador, existe una reducción del 60% del rendimiento neto generados por el arrendamiento de inmuebles destinados a viviendas, no así en el arrendamiento de locales u otros bienes inmobiliarios, siempre que los contratos de arrendamiento de vivienda estén celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 12/ 2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda.
La Ley 12/ 2023 de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda en su disposición final tercera, faculta a los Ayuntamientos a exigir un recargo de hasta el 50 por ciento de la cuota líquida del impuesto en los inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente. El recargo podrá ser de hasta el 100 por ciento de la cuota líquida del impuesto cuando el periodo de desocupación sea superior a tres años, pudiendo modularse en función del periodo de tiempo de desocupación.
Módulo 9. Derecho notarial y registral. El catastro
LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA
9.1.1. Concepto y características de la escritura de compraventa.
9.1.2. Protocolos y trámites en el otorgamiento de las escrituras.
9.1.3. Condición suspensiva y resolutoria.
9.1.4. Compraventa e Hipoteca en el mismo acto notarial.
9.1.4.1. Ley Reguladora de los contratos de créditos inmobiliarios.
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. FUNCIONES Y PRINCIPIOS
9.2.1. Tipos de asientos en el Registro de la Propiedad.
9.2.2. La Inmatriculación.
9.2.2.1. Expediente de dominio.
9.2.3. Modificación de la finca registral.
9.2.4. La Publicidad registral.
EL CATASTRO INMOBILIARIO
9.3.1. La declaración de alta catastral.
9.3.2. Coordinación Registro de la Propiedad – Catastro.
9.3.3. La ponencia de valores catastrales.
9.3.4. Información catastral. La Certificación.
Módulo 10. Intermediación inmobiliaria
LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. CONCEPTO
PROFESIONALIZACIÓN DE LA INTERMEDIACIÓN
10.2.1. Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
PORTALES INMOBILIARIOS
VENTAS CON EXCLUSIVIDAD Y SIN EXCLUSIVIDAD
VENTAJES DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA PARA EL COMPRADOR Y VENDEDOR
En la nueva Ley 12/ 2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, se reseña que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato se imponen al arrendador, con independencia de que sea persona física o jurídica.
Hasta ahora esos gastos, cuando el arrendador era persona física, las partes podían pactar que fueran a cargo del inquilino.
Módulo 11. La propiedad horizontal. Las comunidades de propietarios
LA PROPIEDAD HORIZONTAL. CONCEPTO Y NORMATIVA
11.1.1. Propiedad partes privativas y copropiedad zonas comunes.
11.1.2. Cuota de participación.
11.1.3. Derechos y deberes de los propietarios. Estatutos.
11.1.4. Escritura e inscripción registral de la División Horizontal.
LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
11.2.1. Su constitución. Normas de régimen interior.
11.2.2. Las mayorías en las decisiones de la comunidad.
11.2.3. Las actas de la comunidad.
Módulo 12. Responsabilidades del promotor. La disciplina urbanística
RESPONSABILIDADES DEL PROMOTOR. SUS TIPOS
12.1.1. Contractual.
12.1.2. Responsabilidad contractual en la Ley Orgánica de la Edificación (L.O.E.).
12.1.3. Responsabilidad extracontractual.
EL BLANQUEO DE CAPITALES EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
12.2.1. Legislación vigente y protocolos.
LA DISCIPLINA URBANÍSTICA
12.3.1. Normativa.
12.3.2. La responsabilidad civil y penal del promotor inmobiliario.
