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Fecha: 2021
Páginas: 675 libro + formato electrónico
Autores:
Esteve Bosch Capdevila | Catedrático de derecho civil
Paz Sánchez González | Catedrática de derecho civil
Ángel Urquizu Cavallé | Catedrático de derecho civil
Los derechos de adquisición constituye una de las materias en las que la práctica jurídica va por delante de la ley.
La frecuencia con la que se convienen los denominados precontratos, o en que se concede un derecho de opción, contrasta con la falta de regulación.
La doctrina y la jurisprudencia, civil y registral, han intentado construir un régimen jurídico de estas instituciones, que sin embargo agradecerían la certeza que proporciona una regulación legal. Algo similar ocurre con los denominados derechos de adquisición preferente, en los que, sin embargo, la regulación de sus diversas manifestaciones en leyes especiales, entre ellas la Ley de Arrendamientos Urbanos, ha permitido superar la imprecisión del Código civil español.
Con dicha doctrina y jurisprudencia, se ha intentado en esta obra construir unos conceptos claros y dar respuesta a las cuestiones más problemáticas que plantean estas instituciones.
Los veintitrés capítulos que integran el presente libro pueden dividirse..,
en una primera parte dedicada a la teoría general de los derechos de adquisición y de preferencia (capítulos 1 a 7),
una segunda en la que se analizan los diferentes derechos de adquisición preferente de origen legal (capítulos 8 a 18),
y una tercera, pero no menos importante, en la que se tratan los antecedentes históricos, y los aspectos procedimentales, tributarios, conflictuales y de derecho comparado (capítulos 19 a 23)
SUMARIO
TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN
CAPÍTULO 1
EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO. TEORÍA GENERAL
I. Introducción
1. Presentación
2. Modalidades
3. El derecho de tanteo y retracto
II. La evolución de la dualidad tanteo – retracto en el Derecho Civil español
1. Referencia a los retractos en el Derecho histórico
2. Tanteo y retracto en los precedentes del Código Civil español
2. 1. El proyecto de Pablo Gorosabel
2. 2. El proyecto de 1836
2. 3. El Proyecto de Código civil de 1851
2. 4. Referencia a otros códigos de la época
2. 5. El anteproyecto de 1882-1888
3. El tanteo y el retracto en las leyes especiales
3. 1. Las leyes de arrendamientos urbanos
3. 2. Las leyes de arrendamientos rústicos
4. El derecho de tanteo y retracto en los derechos de Navarra y Cataluña
4. 1. Derecho civil de Navarra
4. 2. Derecho civil de Cataluña
5. La propuesta de la asociación de profesores de Derecho civil
III. El derecho de tanteo y retracto
1. La naturaleza real del derecho de tanteo y retracto
2. La duración del derecho
2. 1. El presupuesto para el ejercicio de la preferencia: la intención de enajenar por parte del propietario
2. 2. La fijación del plazo de duración. Límite máximo
2. 3. El derecho de tanteo y retracto para segundas o ulteriores transmisiones
A. En los derechos de origen legal
B. En los derechos de origen voluntario
a. La regla general
b. Las excepciones a la regla general
c. La regulación de la PAPDC
2. 4. Las prórrogas
3. Actos y negocios que facultan el ejercicio del derecho de tanteo y retracto
3. 1. Presentación
3. 2. La Propuesta de la Asociación de Profesores de Derecho civil
A. En los derechos de adquisición preferente de origen legal
B. En los derechos de adquisición preferente de origen voluntario
3. 3. El derecho de tanteo y retracto en las transmisiones en pública subasta
IV. El tanteo
1. La notificación de la decisión de enajenar por parte del propietario
1. 1. ¿Requiere el derecho de tanteo el acuerdo de transmisión con un tercero?
A. Normas legales
B. La Propuesta de la Asociación de Profesores
C. Conclusión
1. 2. La notificación de la transmisión proyectada
1. 3. La naturaleza de la notificación
A. Si no existe un acuerdo de transmisión con un tercero
B. La notificación del acuerdo de transmisión con un tercero
2. El ejercicio del derecho de tanteo
2. 1. ¿Igualación del precio, o igualación de todas las condiciones de la transmisión acordada?
2. 2. La notificación de ejercicio del tanteo ¿debe ir acompañada del pago o de la consignación del precio?
V. El retracto
1. Presupuesto: la transmisión a un tercero del bien sobre el que recae la preferencia
2. Requisitos para que la fase de tanteo dé paso a la fase de retracto en el derecho de tanteo y retracto
3. La notificación de la transmisión efectuada
3. 1. El cierre registral
3. 2. La falta de notificación no impide el ejercicio del retracto
3. 3. Legitimación, forma y contenido de la notificación
3. 4. La divergencia entre el precio notificado y el precio real de la transmisión
4. El ejercicio del retracto
4. 1. El plazo para el ejercicio del retracto
4. 2. ¿Ejercicio judicial o extrajudicial?
A. Estado de la cuestión
B. La posibilidad de ejercicio extrajudicial del retracto en la PAPDC
4. 3. Reembolsos a efectuar cuando se ejercita el retracto
A. La oportunidad de la norma
B. Gastos que se deben reembolsar
5. El modo de actuación del retracto: ¿subrogación, resolución o transmisión?
5. 1. El retracto como subrogación
5. 2. El retracto como resolución del contrato con el tercero
5. 3. El retracto como una nueva transmisión del tercero al retrayente
6. Los efectos del ejercicio del retracto: el mecanismo adquisitivo
VI. Apunte final
CAPÍTULO 2
EL PRECONTRATO O PACTUM DE CONTRAHENDO. LA OPCIÓN PERSONAL: ¿MODALIDAD DEL PRECONTRATO?
I. Introducción
II. El precontrato y la promesa de contrato
1. La construcción doctrinal y jurisprudencial del precontrato
2. Manifestaciones en el Derecho civil común y tratamiento en los derechos civiles autonómicos
2. 1. La promesa de compraventa y la promesa de prenda o de hipoteca
2. 2. La Ley 516 de la Compilación navarra
2. 3. El planteamiento de la Propuesta de Código Civil de la APDC
3. La relación del precontrato con el contrato programado
3. 1. La proyección del precontrato en las relaciones negociales complejas
3. 2. Los efectos del precontrato: la obligación recíproca de perfeccionar el contrato definitivo
4. Elementos del precontrato
5. Distinción de figuras afines
5. 1. Precontrato y tratos preliminares
5. 2. Precontrato y promesa unilateral de contratar
5. 3. Precontrato y contrato de opción
6. El incumplimiento del precontrato
III. Contrato y derecho de opción
1. La opción: figura de contornos difusos
2. La opción como contrato y como derecho concedido al optante
2. 1. Título constitutivo y derecho de opción
2. 2. El pacto, convenio o contrato de opción
2. 3. El establecimiento de una remuneración o prima por la concesión de la opción
IV. La opción personal
1. El poder concedido al optante
2. La posición jurídica del concedente de la opción
2. 1. La vinculación o sujeción al contrato definitivo
2. 2. La equiparación con los efectos derivados de la oferta irrevocable
2. 3. La obligación de no celebrar contratos incompatibles con terceros durante el plazo de vigencia de la opción
3. Distinción de la opción como derecho real
3. 1. La configuración de la opción como derecho real en el Derecho civil común
3. 2. Criterios de distinción entre la opción de naturaleza personal y el derecho real de opción
V. Ejercicio e incumplimiento de la opción personal
1. Ejercicio de la opción y perfección del contrato
1. 1. El ejercicio del derecho de opción
1. 2. La formación del contrato definitivo
2. La caducidad de la opción y la restitución de la prima
3. Incumplimiento de la opción y efectos derivados
3. 1. El incumplimiento de la obligación de conservar y no disponer del bien por parte del concedente
3. 2. El incumplimiento de la obligación de abonar la prima
CAPÍTULO 3
EL DERECHO REAL DE OPCIÓN
I. Presentación: la opción como derecho real de adquisición
II. La constitución del derecho real de opción
1. La inscripción registral no determina por sí sola la naturaleza real del derecho de opción
2. La opción de naturaleza real debe constituirse con tal carácter
3. Menciones que deben constar en el título constitutivo
III. Consecuencias de la naturaleza real del derecho de opción
1. La disponibilidad del derecho real de opción
1. 1. Transmisibilidad del derecho real de opción
1. 2. El gravamen del derecho real de opción. Su hipotecabilidad
A. Constitución de una hipoteca sobre el derecho real de opción
B. Ejercicio del derecho real de opción que se encuentra hipotecado
C. Ejecución del derecho de opción
2. Transmisión e hipoteca del bien sobre el que recae el derecho real de opción
IV. Ejercicio del derecho de opción
1. Requisitos para el ejercicio del derecho real de opción
2. Efectos del ejercicio del derecho real de opción
2. 1. La eficacia adquisitiva inmediata del ejercicio del derecho real de opción en el CCCat
2. 2. La jurisprudencia civil y registral
2. 3. La Propuesta de la Asociación de Profesores de Derecho Civil
3. Efectos del ejercicio del derecho real de opción con relación con los derechos posteriores incompatibles
3. 1. La regla general: la adquisición del bien libre de cargas
3. 2. La consignación del precio y la cancelación de las cargas posteriores
A. Presentación
B. Los derechos y cargas posteriores que se extinguen
a. Los derechos reales de goce
b. Los derechos de realización de valor
c. Anotaciones de embargo
C. El régimen del art. 3113-13 PAPDC. Regla general y excepciones a la obligación de consignar
a. La regla general
b. Régimen de la consignación
c. Excepciones
V. Extinción. La constancia registral de la caducidad del derecho de opción
1. Planteamiento de la cuestión
2. Referencia a la evolución de la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado
3. La plasmación de la doctrina de la Dirección General en la propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores
3. 1. El consentimiento del optante y la resolución judicial
3. 2. El pacto que permite que el concedente pueda unilateralmente solicitar la cancelación de la inscripción
3. 3. El transcurso del plazo de cinco años
CAPÍTULO 4
LA OPCIÓN DE COMPRA EN GARANTÍA Y EL PACTO COMISORIO
I. Introducción
II. La nueva perspectiva de la Directiva 2014/17/UE sobre los derechos reales de garantía
1. El sistema de garantías reales numerus apertus
2. El artículo 28 apartado 4. ° de la Directiva 2014
3. La transposición de la Directiva en Italia
III. La opción de compra en garantía y la prohibición del pacto comisorio en España
1. La regulación catalana y navarra
2. La contemplación del pacto marciano en la jurisprudencia
3. La opción de compra de naturaleza real como instrumento de garantía
CAPÍTULO 5
LA OPCIÓN DE COMPRA Y LOS NEGOCIOS FIDUCIARIOS
I. Introducción
II. La opción de compra que acompaña a un negocio fiduciario
1. La opción de compra constituida a favor del fiduciante/deudor
1. 1. Los derechos del fiduciante cuando se cumple el pacto fiduciario
1. 2. El valor añadido de la opción de compra
1. 3. La falta de ejercicio de la opción
1. 4. El régimen jurídico de la opción
2. La opción de compra constituida a favor del fiduciario/acreedor: la opción en garantía
2. 1. Los derechos del fiduciario ante el impago de la obligación garantizada
2. 2. La oponibilidad a terceros de la opción en garantía
2. 3. El ejercicio de la opción en garantía
III. Proposiciones de lege ferenda
IV. A modo de conclusión
CAPÍTULO 6
EL DERECHO DE REDIMIR EN LA VENTA A CARTA DE GRACIA
I. La venta a carta de gracia: la reserva por parte del vendedor del derecho a recuperar la cosa
II. El paralelismo entre el derecho de redimir y el derecho de opción
III. Régimen jurídico del derecho de redimir en la venta a carta de gracia
1. Requisitos formales
2. Duración del derecho de redimir
3. Cantidades a satisfacer para el ejercicio del derecho
3. 1. El precio
3. 2. Las adiciones posteriores al precio
3. 3. Los gastos de reparación de la cosa, pero no los de simple conservación
3. 4. Los gastos útiles
3. 5. El coste de la constitución de servidumbres
3. 6. Los gastos de cultivo de los frutos pendientes
3. 7. Gastos ocasionados por el contrato de venta a carta de gracia
4. Los efectos del ejercicio del derecho de redimir
4. 1. La adquisición de la propiedad por el redimente
4. 2. La extinción de los gravámenes impuestos por el comprador a carta de gracia
4. 3. El mantenimiento de los arrendamientos, salvo que sean notoriamente onerosos
A) Arrendamiento de vivienda sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos
B) Arrendamiento para uso distinto del de vivienda, y arrendamiento de vivienda no sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos
C) Arrendamiento rústico
4. 4. La indemnización por la disminución del valor del bien
5. La indivisibilidad del derecho de redimir y la posibilidad de su ejercicio parcial
6. La hipoteca y el embargo del derecho de redimir la finca vendida a carta de gracia
7. El derecho de redimir una finca vendida a carta de gracia y posteriormente hipotecada
CAPÍTULO 7
LA CARTA DE INTENCIONES
I. Introducción
II. Desmontando el vínculo obligacional desde el contrato
1. Brevemente, el precontrato
1. 1. El precontrato imperfecto
III. Construyendo el vínculo contractual desde los tratos preliminares
1. Los tratos preliminares
1. 1. Una necesaria pincelada acerca de la oferta contractual
1. 2. La forma escrita de los tratos preliminares
2. La carta de intenciones: concepto y contenido
2. 1. La calificación de “carta de intenciones” como cuestión de valoración judicial
2. 2. Sobre la expresión “letter of intent”
3. Trascendencia jurídica de la carta de intenciones
3. 1. Aproximación a la responsabilidad precontractual
3. 2. Sobre el deber de buena fe precontractual
3. 3. La responsabilidad por ruptura injustificada de negociaciones
DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE ORIGEN LEGAL
CAPÍTULO 8
EL RETRACTO DE COMUNEROS: ALGUNOS ASPECTOS DISCUTIDOS RESPECTO A SU EJERCICIO
I. Introducción
II. Cuestiones generales sobre los derechos de adquisición preferente y los retractos legales
III. Presupuestos del retracto de comuneros y de su ejercicio
IV. Plazo de ejercicio del retracto de comuneros
V. Conclusiones
CAPÍTULO 9
EL RETRACTO DE COLINDANTES
I. Introducción
II. Retracto de colindantes
1. Finalidad e interés público de la institución
2. Legislación estatal
2. 1. Código Civil
A) El propietario de las tierras
B) Caracteres de la finca retraída
a) Carácter rústico
b) No exceda a una hectárea
c) La colindancia
C) Carácter agrícola de la finca retrayente
D) El orden de prelación ante una pluralidad de colindantes que ejercen el derecho de retracto
2. 2. El retracto de colindantes de la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias
A) Caracteres del titular del derecho de retracto
B) Caracteres de la finca retrayente
C) Extensión de la finca retraída
D) El orden de prelación ante una pluralidad de colindantes que ejercen el derecho de retracto
E) La prohibición de enajenación de la finca retraída
3. Legislación autonómica
3. 1. El retracto de colindantes del Código Civil de Cataluña
A) Caracteres del derecho de retracto
B) Caracteres de la finca retrayente
C) Caracteres de la finca retraída
D) Orden prelatorio ante una pluralidad de colindantes interesados
E) Prohibición de enajenación y obligación de agrupación
3. 2. El retracto de colindantes en la Ley Agraria de Baleares
A) Caracteres del derecho de retracto
B) Caracteres de la finca retrayente
C) Caracteres de la finca retraída
D) Orden prelatorio antes una pluralidad de colindantes interesados
III. Conclusión
CAPÍTULO 10
DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
I. Previo
II. Régimen legal vigente
1. Sujetos
1. 1. Legitimación activa
A) Arrendatario
B) Subarrendatario
C) Cesionario
D) Coarrendatarios
1. 2. Legitimación pasiva
2. Objeto
2. 1. Los Anexos
2. 2. Venta conjunta
A) Venta de la vivienda o local arrendado junto con los restantes propiedad arrendador que se hallen en el mismo inmueble
B) Venta conjunta por todos los propietarios a un mismo comprador de la totalidad de pisos o locales existentes en el inmueble en el que se encuentra el arrendado
C) La excepción: venta del inmueble en el que existe una única vivienda
D) Transmisión de una participación indivisa del bien arrendado
3. Hecho determinante del nacimiento del derecho
3. 1. Venta de la finca arrendada
3. 2. Constitución de vitalicio o de renta vitalicia
3. 3. Dación en pago
3. 4. Cesión de bienes
3. 5. Permuta
3. 6. Donación
3. 7. División de la cosa común
4. Requisitos
4. 1. Notificación
4. 2. Ejercicio dentro de plazo: Dies a quo
4. 3. Reembolsos
5. La renuncia
6. Posición jerárquica en relación con otros derechos de adquisición preferente
7. Arrendamientos urbanos y Registro de la Propiedad
CAPÍTULO 11
LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LA LEGISLACIÓN AGRARIA
I. Introducción
II. Otros derechos de adquisición preferente en la legislación agraria
1. La adquisición preferente de los suelos rurales
2. La Ley de Arrendamientos Rústicos del Estado
2. 1. Titular del derecho y ejercicio
2. 2. La prelación del retracto arrendaticio
2. 3. La pluralidad de aprovechamientos en la finca enajenada
3. El Código Civil de Cataluña
3. 1. El arrendamiento de fincas rústicas en Cataluña y la preferencia adquisitiva del arrendatario
3. 2. La pluralidad de aprovechamientos en la finca enajenada
3. 3. Ejercicio del derecho de tanteo y retracto
4. Los contratos de arrendamientos históricos
4. 1. La Ley 1/1992, de Arrendamientos Rústicos Históricos
4. 2. Los contratos de arrendamientos rústicos históricos de Valencia
4. 3. Los contratos de arrendamientos rústicos históricos de Galicia
5. El contrato de arrendamiento rústico en la legislación civil de Galicia
6. Los derechos de adquisición preferente en montes de socios
III. Conclusión
CAPÍTULO 12
EL TANTEO Y EL RETRACTO DE COHEREDEROS
I. Marco normativo
II. Función del retracto hereditario
III. Presupuestos del retracto hereditario
1. La enajenación de una cuota de la herencia
2. El enajenante
3. La enajenación
4. El adquirente
5. Legitimación activa: el retrayente
6. Extensión del retracto
7. Legitimación pasiva
8. Renunciabilidad
9. Intransmisibilidad
IV. Ejercicio del derecho de adquisición preferente
1. El ejercicio del retracto de coherederos del art. 1067 CC
1. 1. Plazo
1. 2. Condiciones de la enajenación
1. 3. Gastos
1. 4. Pluralidad de retrayentes
2. El tanteo y retracto de coherederos en el derecho civil de Cataluña
2. 1. El tanteo
2. 2. El retracto
V. Efectos
VI. Preferencia del retracto hereditario entre los derechos de adquisición preferente
VII. Extinción
CAPÍTULO 13
DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN EL DOMINIO COMPARTIDO
I. La propiedad compartida y la propiedad temporal
1. La propiedad compartida
1. 1. Los derechos legales de adquisición preferente
1. 2. Ejercicio de los derechos de adquisición preferente
1. 3. Coordinación con otros derechos legales de adquisición preferente
2. La propiedad temporal
2. 1. Los derechos convencionales de adquisición preferente
2. 2. Ejercicio de los derechos de adquisición preferente
2. 3. Coordinación con otros derechos de adquisición preferente
II. El derecho de superficie
1. El derecho de superficie en el Código Civil de Cataluña
1. 1. Derechos convencionales de adquisición preferente en el CCCat
1. 2. Colisión entre derechos de adquisición preferente
2. El derecho de superficie en la legislación española. La propuesta de la Asociación de Profesores de Derecho Civil
2. 1. Los derechos convencionales de adquisición preferente en la PAPDC
2. 2. Preferencia en caso de colisión entre distintos derechos de adquisición preferente
III. Derecho de usufructo
1. El derecho de usufructo en el Código Civil de Cataluña
1. 1. El derecho legal de adquisición preferente a favor del nudo propietario
1. 2. Ejercicio del derecho legal de adquisición
A. El derecho de tanteo
B. El derecho de retracto
1. 3. Preferencia en caso de colisión con el derecho legal de adquisición preferente del nudo propietario
2. El derecho de usufructo en la legislación española. La propuesta de la Asociación de Profesores de Derecho Civil
IV. El censo y la enfiteusis
1. El derecho de prelación en el censo: el derecho de fadiga del derecho civil de Cataluña
1. 1. Derecho de fadiga a favor del censualista
1. 2. El ejercicio del derecho de fadiga
1. 3. Colisión entre derechos de adquisición preferente
1. 4. Prohibición de transmisión separada del derecho de fadiga
1. 5. Excepciones al derecho de fadiga
1. 6. La pérdida del derecho de fadiga
1. 7. La cotitularidad del derecho de censo
2. El derecho de tanteo y retracto en la enfiteusis del Código Civil
2. 1. El ejercicio del derecho
A. El ejercicio del derecho de tanteo
B. El ejercicio del derecho de retracto
2. 2. Plazo para el ejercicio
CAPÍTULO 14
EL “DERECHO DE RETRACTO” EN LA CESIÓN DE CRÉDITOS LITIGIOSOS: EL ARTÍCULO 1535 DEL CÓDIGO CIVIL
I. Introducción
II. El art. 1535 CC: antecedentes y fundamento
1. Precedentes romanos
2. Referencia a instituciones concomitantes: Las Partidas y la Novísima Recopilación
3. El Proyecto de Código civil de 1836
4. El Proyecto de Código civil de 1851
5. El Anteproyecto de los Libros III y IV de Código civil (1885-88)
6. El Código civil vigente
III. Objeto del artículo 1535 CC: la venta de crédito litigioso
1. La venta o cesión
2. El crédito “litigioso”
2. 1. Crédito
2. 2. Litigioso
a) Cauce procesal para su consideración
IV. Presupuestos para el ejercicio del “derecho de retracto” por el deudor cedido
1. Requisitos formales
1. 1. La reclamación del pago por el cesionario
1. 2. El reembolso del precio, costas e intereses por el deudor cedido
a) Cesión en bloque, individualización y precio
2. Plazo para el ejercicio
V. Efectos: la extinción de la deuda
VI. Conclusiones
CAPÍTULO 15
EL DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LAS SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. A PROPÓSITO DE LA DETERMINACIÓN ESTATUTARIA DEL PRECIO DE TRANSMISIÓN DE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES SEGÚN EL VALOR CONTABLE
I. Introducción
II. Antecedentes
III. Naturaleza y oponibilidad del derecho de adquisición preferente
1. Naturaleza
2. Oponibilidad de la restricción estatutaria
IV. Requisitos de validez de la cláusula estatutaria que establece un derecho de adquisición preferente
V. Ejercicio del derecho de adquisición preferente y valoración de las participaciones sociales
1. Las transmisiones voluntarias inter vivos
2. Las transmisiones forzosas
3. La determinación del precio de transmisión de las participaciones sociales. ¿Cómo debe interpretarse la regla sobre el valor razonable?
4. Algunas consideraciones en torno al escenario abierto por las últimas resoluciones de la DGRN
CAPÍTULO 16
LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE NATURALEZA LEGAL EN FAVOR DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS
I. Introducción
II. Los derechos adquisitivos preferenciales como título de intervención administrativa
III. Los tanteos y retractos legales y los que tienen otra base jurídica desde la perspectiva de las Administraciones públicas
IV. Los derechos de adquisición preferente en manos de las Administraciones públicas y su incardinación constitucional
V. Los derechos de adquisición preferente a favor de las Administraciones públicas y su encuadramiento legal
VI. Las líneas actuales de evolución de los derechos de adquisición preferente en favor de las Administraciones públicas
1. Los derechos reales de adquisición preferente previstos por la legislación de espacios naturales protegidos
2. Los derechos reales de adquisición preferente previstos por la legislación de vivienda
3. Los derechos reales de adquisición preferente previstos por la legislación del suelo y de urbanismo
VII. Intervención pública sobre el poder de disposición de los propietarios sobre sus bienes y del tráfico libre de los mismos
1. La incompletud del régimen de los derechos preferenciales administrativos y la dificultad de suplirlos a través de los resortes del Derecho administrativo
2. El principio de intervención mínima y su proyección sobre el ejercicio de los derechos preferenciales administrativos
3. La amenaza del uso y el abuso de los derechos preferenciales administrativos
4. La lucha contra la arbitrariedad administrativa en sede de actos de la Administración actuante
5. La interconexión con otras figuras que pueden operar en los mismos ámbitos de actuación como la expropiación forzosa
VIII. Los rasgos peculiares de los derechos adquisitivos preferenciales en favor de las Administraciones públicas
1. Función social de los bienes y derechos patrimoniales
2. La relación jurídico-preferencial y su naturaleza jurídico-pública
IX. La problemática operacional de los tanteos y retractos legales administrativos: los contratos patrimoniales
X. Los bienes adquiridos por la Administración a través de los derechos preferenciales como bienes patrimoniales afectos a un interés público
XI. La problemática registral de los derechos preferenciales legales en favor de las administraciones públicas
1. La actividad registral en relación con la factibilidad del ejercicio de los derechos preferenciales administrativos
2. La inscripción registral de los bienes adquiridos preferencialmente por las administraciones públicas
XII. Los tanteos y retractos voluntarios a favor de las Administraciones públicas
XIII. Los tanteos y retractos convencionales y las Administraciones públicas
XIV. Reflexión final
ASPECTOS HISTÓRICOS, PROCEDIMENTALES, TRIBUTARIOS Y DE DERECHO COMPARADO
CAPÍTULO 17
HUELLAS ROMANAS DEL RETRACTO CONVENCIONAL
I. Introducción
II. El pacto de retrovendendo
1. Naturaleza jurídica
2. Defensa jurídica
3. Efectos del pacto
III. Conclusiones
CAPÍTULO 18
DOMINIO Y ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LA BAJA EDAD MEDIA
I. La recepción del ius commune en los reinos hispanos
II. Dominio y ius commune
III. La realidad propietaria en los reinos hispanos
IV. Los derechos de preferencia a partir del siglo XIII
1. Castilla
2. Navarra
3. Aragón
V. Conclusiones
CAPÍTULO 19
LA ACCIÓN DE RETRACTO
I. Conceptualización jurisprudencial de la acción de retracto
II. Vía procesal apta para la incoación de la acción de retracto
III. Requisitos específicos para el ejercicio de la acción de retracto
1. Principio de prueba del título en que se funda el retracto
2. Documento en el que conste el pago del precio o la consignación de la caución
2. 1. Innecesaria presentación del documento como presupuesto de admisibilidad de la demanda
2. 2. Solicitud de diligencias preliminares para conocer el precio de la venta
2. 3. El pago/caución como presupuestos del derecho de retracto en el ámbito sustantivo
A) Pago del precio
B) Consignación de caución
2. 4. Cantidad total a pagar o consignar
IV. La legitimación en la acción de retracto
1. Legitimación activa
2. Legitimación pasiva
3. Litisconsorcio pasivo en la acción de retracto
4. Control de oficio
V. Plazo para el ejercicio de la acción de retracto
1. Naturaleza del plazo para incoar la acción de retracto
2. Heterogeneidad de plazos
3. Diferencia entre plazos sustantivos y plazos procesales
CAPÍTULO 20
ANÁLISIS TRIBUTARIO DE LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE: OBTENCIÓN DE RENTAS Y PRESTACIÓN DE SERVICIOS
I. Introducción
II. Obtención de rentas y derechos de adquisición preferente
1. Derechos de suscripción preferente
1. 1. Persona física residente en España: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
1. 2. Persona jurídica residente en España: Impuesto sobre Sociedades
1. 3. Persona física o jurídica no residente en España
a) Renta generada en España sin aplicación de Convenio para evitar la doble imposición
b) Renta generada en España con aplicación de Convenio para evitar la doble imposición
2. Stock options (derechos de adquisición de acciones de la empresa para trabajadores)
2. 1. Entrega de acciones a trabajadores residentes en España en el marco de planes de Stock Options
2. 2. Entrega de acciones a trabajadores no residentes en España en el marco de planes de Stock Options de fuente española
a) Renta obtenida por no residentes sin aplicación de un Convenio para evitar la doble imposición
b) Renta obtenida por no residentes en España con aplicación de un Convenio para evitar la doble imposición
III. Prestación de servicios y derechos de adquisición preferente
1. Impuesto sobre el Valor Añadido
2. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
IV. Consideraciones finales
CAPÍTULO 21
LA NEUTRALIZZAZIONE DEL DIVIETO DEL PATTO COM MISSORI
CAPÍTULO 22
PRELAZIONE EREDITARIA E RETRATTO SUCCESSORIO TRA FUNZIONE RIAGGREGATIVA DI ASSETTI PROPRIETARI E DISPONIBILITÀ DEI DIRITTI
CAPÍTULO 23
LA PRELAZIONE ARTISTICA TRA PUBBLICO E PRIVATO
