Manual de Derecho de la Construcción

En esta obra, se analizan los principales problemas jurídicos y las figuras más importantes en materia de construcción y que suscitan más problemas ante nuestros tribunales.

Aborda el contrato de obra tanto privado como público conforme a la nueva Ley de Contratos del Sector Público haciendo una comparativa con las anteriores leyes de contratos recogiendo las novedades y la más reciente jurisprudencia sobre todas las materias afectadas con las novedades legislativas: el contrato de obra, agentes intervinientes en el proceso de construcción (promotor, proyectista, director de la obra), la responsabilidad por defectos constructivos, el código técnico de la edificación..

El libro está destinado tanto a los profesionales del derecho como a los agentes de la edificación que han de afrontar cualquiera de los problemas que se derivan del derecho de la construcción.

Incluye formularios de contratos habituales en el marco de la construcción y de escritos judiciales, adaptados a la nueva ley de contratos del sector público.

 

 

SUMARIO

 

CAPÍTULO 1 INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO 2 EL CONTRATO DE OBRA

2.1. Consideraciones generales. El concepto de contrato de obra

2.2. Elementos del contrato de obra: sujetos, forma, objeto, precio, plazo

2.2.1. Sujetos 43

2.2.2. Forma. 48

2.2.3. La obra como objeto del contrato. 50

2.2.4. El plazo. 51

2.2.5. El precio. 56

2.3. Clases de contratos de obra

2.3.1. Contrato de obra con suministro de materiales. 67

2.3.2. Contrato por unidad de medida 71

2.3.3. Arrendamiento de obra por precio alzado. 73

2.3.4. El contrato de obra por administración. 88

2.3.5. El contrato de cesión de solar a cambio de obra. 90

2.4. El contrato de obra en el sector publico

2.4.1. Ideas previas. 98

2.4.2. Las prerrogativas de la administración. 102

2.4.3. Breve reseña de otras novedades introducidas por la Ley de contratos del sector público. 131

2.4.3.1. Ámbito de aplicación. 135

2.4.3.2. La distinción entre contratos administrativos y contratos privados 139

2.4.3.3. Los nuevos sistemas de adjudicación y selección del contratista. 141

2.4.3.4. La revisión de decisiones en materia de contratación. 185

2.4.3.5. El impulso de las tecnologías de la información en la contratación administrativa 200

2.4.3.6. Especialidades del contrato de obras. 208

2.5. La finalización del contrato de obra. Extinción del contrato por cumplimiento o resolución

2.5.1. Ideas previas. 216

2.5.2. Referencia a la recepción de la obra como elemento del contrato 216

2.5.3. El cumplimiento defectuoso del contrato 218

2.5.4. La resolución del contrato 227

2.5.6. El desistimiento del contrato. 231

2.5.5. La extinción del contrato administrativo. 234

2.6. La subcontratación

2.6.1. Concepto. 241

2.6.2. Doctrina jurisprudencial sobre la subcontratación 249

2.6.3. La Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción 251

2.6.3.1. Ideas previas 251

2.6.3.2. Objeto y ámbito de aplicación de la Ley. 254

2.6.3.3. Normas generales sobre subcontratación en el sector de la construcción 257

2.6.3.3.1. Requisitos para contratistas y subcontratistas 257

2.6.3.3.2. El régimen de la subcontratación. 258

2.6.3.3.3. La documentación: El libro de la subcontratación 260

2.6.3.3.4. Infracciones y sanciones 262

2.6.4. Real Decreto 1109/2007, de 24 agosto que desarrolla la Ley 32/2006, de 18-10-2006, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción. 264

2.6.5. Conclusiones 266

2.7. Referencia al contrato de concesión de obra pública

2.7.1. Introducción. 269

2.7.2. Modelos de financiación de obra pública en derecho comparado 270

2.7.2.1. El Modelo Alemán. 270

2.7.2.1.1. El Modelo de Concesión 271

2.7.2.1.2. El Modelo de explotación 271

2.7.2.2. El Modelo Francés. 272

2.7.2.3. Modelo Inglés o Sistema de Peaje Sombra 274

2.7.2.4. El Modelo Norteamericano de Estados Unidos y Canadá 274

2.7.3. La Ley Reguladora del contrato de concesión de obras públicas 275

2.7.4. El contrato de colaboración entre el sector público y privado 301

2.8. La cesión del contrato

 

CAPÍTULO 3 LOS AGENTES INTERVINIENTES EN EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

3.1. Introducción 313

3.2. El promotor

3.2.1. Concepto de Promotor en la LOE. El fundamento de su responsabilidad. 316

3.2.2. La responsabilidad del promotor. El promotor como garante de la buena ejecución. 334

3.2.3. Naturaleza de la responsabilidad del promotor. 345

3.2.4. Causas de exoneración de responsabilidad 350

3.2.5. Las Obligaciones del promotor 356

3.2.5.1. La titularidad de derecho que faculte a construir en el solar. 357

3.2.5.2. Obligación de facilitar documentación e información para realización del proyecto y autorización para la modificación del mismo 357

3.2.5.3. Gestión y obtención de licencias y permisos y suscripción del acta de recepción de obra 358

3.2.5.4. Suscripción de seguros 358

3.2.5.5. Obligación de entrega de documentación 359

3.2.5.6. Otras obligaciones del promotor 370

3.2.6. Repaso a la doctrina jurisprudencial sobre la responsabilidad del promotor 374

3.3. El proyectista

3.3.1. Concepto. 384

3.3.2. Obligaciones. 384

3.3.2.1. La obligación de estar en posesión del título habilitante para proyectar 384

3.3.2.2. La obligación de redactar el proyecto 386

3.3.2.3. La obligación-facultad de contratar colaboraciones parciales. 398

3.4. El director de la obra

3.4.1. Concepto. 399

3.4.2. Obligaciones del director de obra. 400

3.4.3. La responsabilidad de los arquitectos en la jurisprudencia. 404

3.4.4. El cambio de técnicos durante la obra 423

3.5. El constructor 427

3.5.1. Concepto. 427

3.5.2. Obligaciones del constructor. 428

3.5.3. La responsabilidad del constructor 433

3.6. El director de la ejecución de la obra 436

3.6.1. Concepto. 436

3.6.2. Obligaciones del director de la ejecución de la obra 436

3.6.3. Especial referencia a la documentación en obra. 438

3.6.3.1. Documentación obligatoria del seguimiento de la obra. 438

3.6.3.2. Documentación del control de la obra 439

3.6.3.3. Certificado final de obra. 439

3.6.4. Responsabilidad de los aparejadores. 440

3.7. Otros agentes: las entidades de control de calidad en la edificación, los suministradores de material y los propietarios y usuarios 447

3.7.1. Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación 447

3.7.1.1. Concepto 447

3.7.1.2. Obligaciones de las entidades y de los laboratorios de control de calidad. 448

3.7.2. Los suministradores de productos. 455

3.7.3. Los propietarios y los usuarios 456

3.8. Breve referencia a la figura del Proyect Manager. 460

3.9.Otros agentes constructivos

 

CAPÍTULO 4 LA ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS

4.1. Ideas previas 4

4.2. La coexistencia de regímenes distintos: el artículo 1591 y la regulación de la ley de ordenación de la edificación

4.3. El concepto de ruina

4.3.1. El concepto en la doctrina del Tribunal Supremo. 490

4.3.2. Ruina futura o potencial. 499

4.3.2.1. Ruina provocada por defectos que exceden de las meras imperfecciones 501

4.3.2.2. La ruina en la LOE 503

4.4. Ámbito de aplicación

4.5. Alcance de la responsabilidad

4.6. El principio de indivualizacion de la responsabilidad y la solidaridad

4.6.1. Planteamiento de la cuestión

4.6.2. La responsabilidad en la LOE: individual o solidaria. 527

4.6.3. Inconvenientes de la posición adoptada por la LOE y la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Posibles soluciones 532

4.7. Cuestiones procedimentales

4.7.1. Legitimación activa. 565

4.7.2. La Legitimación pasiva 571

4.7.3. Especialidades de procedimiento 574

 

CAPÍTULO 5 ESTUDIO DE OTRAS ACCIONES EN EL ÁMBITO DE LA CONSTRUCCIÓN

5.1. La acción directa de trabajadores y suministradores en el contrato de obra del artículo 1597 del Código Civil

5.2. La acción de responsabilidad extracontractual en la construcción

5.2.1. Referencia a los artículos 1907 y 1909 del CC 602

5.2.3. La acción de responsabilidad extracontractual por daños en las proximidades de la obra en construcción.

5.2.3.1. El régimen jurídico aplicable 605

5.2.3.2. El daño causado a tercero como consecuencia de la construcción. 606

5.2.3.3. Los sujetos responsables. 609

5.3. La acción de repetición

 

CAPÍTULO 6 EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN: SU INCIDENCIA EN EL DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN

6.1. Introducción

6.2. Antecedentes

6.3. Marco normativo internacional y en otros países de nuestro entorno

6.4. El enfoque por objetivos o prestaciones

6.5. La estructura del Código

6.6. La aplicación en el tiempo del nuevo CTE

6.7. Conclusiones sobre el CTE

FORMULARIOS

I. Contrato de ejecución de obra con suministro de materiales

II. Contrato de industriales

III. Contrato de suministro

IV. Contrato de redacción de proyecto constructivo y dirección de obra

V. Modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto técnico

VI. Acta de recepción de edificio terminado

VII. Acta de subsanación de defectos para los casos de previa recepción con reservas de edificio terminado

VIII. Acta de rechazo de la obra que se pretende recibir

IX. Modelo de notificación por la dirección facultativa al promotor de la terminación de la obra

X. Acta de manifestaciones por la que se hace constar la entrega y recepción de edificio terminado en los supuestos en que se coincidan en la misma persona, física o jurídica, la condición de promotor y constructor

XI. Contrato de obra en contrato de concesión de construcción y explotación de obra pública

XII. Modelo de contrato de consultoría y asistencia técnica para la inspección, vigilancia y control de calidad de las obras de construcción

XIII. Modelo de demanda por vicios constructivos

XIV. Contrato llave en mano de ejecución de obra con suministro de materiales

XV. Modelo de escrito interesando llamada al procedimiento de otros agentes intervinientes en el proceso constructivo

XVI. Modelo A de demanda iniciando acción de repetición del promotor contra otros agentes intervinientes en el proceso constructivo

XVII. Pliego de cláusulas administrativas particulares. Contrato de obras

XVIII. Contrato de colaboración para la ejecución de obras de construcción con suministro de materiales a precio cerrado