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Autores:
– Fernando Toribios Fuentes | Procurador y Académico
– Josep María Sabater Sabaté |Letrado de la Administración de Justicia
– Andrés Domínguez Luelmo | Catedrático de derecho Civil
Fecha: 2019
Páginas: 492 libro + formato electrónico
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Una de las disciplinas jurídicas de mayor complejidad técnica y, a la vez, de incontestable importancia práctica es, sin lugar a dudas, el procedimiento de apremio, en el que confluyen aspectos procesales, civiles, registrales e, incluso, tributarios. Por ello se revela esencial disponer de una obra que aúne rigor técnico y sencillez expositiva.
El libro que ponemos a disposición del lector cumple con creces dichas exigencias, pues a través de una sistemática sencilla e intuitiva, desgrana cada uno de los sistemas de apremio, en especial, el apremio con realización enajenadora, la subasta judicial, el convenio de realización y la venta por persona o entidad especializada.
Cada opinión vertida es, además, reforzada con constantes referencias jurisprudenciales y doctrinales.
Estudio completo, sencillo y exhaustivo del procedimiento de apremio, abordado con una sistemática intuitiva, completado con constantes referencias jurisprudenciales y doctrinales.
• La obra permite al usuario resolver de modo rápido las dudas procesales que se planteen.
• Constantes citas jurisprudenciales que refuerzan las opiniones vertidas.
• Estamos ante una obra imprescindible en un despacho profesional que asuma litigios civiles, pues reduce tiempos y esfuerzos en resolver dudas
SUMARIO
PARTE PRIMERA. CONCEPTO, OBJETO Y SUJETOS DEL APREMIO
I . CONCEPTO, CONTENIDO, NATURALEZA Y SUJETOS DEL PROCEDIMIENTO DE APREMIO
I. La ejecución específica y la ejecución genérica 25
II. Concepto y características del procedimiento de apremio 33
III. Naturaleza jurídica del procedimiento de apremio . 47
IV. Los sujetos del procedimiento de apremio . 51
V. El embargo como presupuesto necesario del procedimiento de apremio . 58
VI. La indagación del patrimonio del deudor 62
VII. La extensión personal del embargo 66
VIII. Las medidas asegurativas del embargo . 68
1. La orden de retención . 69
2. El depósito judicial 71
3. La administración judicial 74
4. La anotación preventiva de embargo . 77
4.1. Función y efectos de la anotación preventiva de embargo 77
4.2. Práctica de la anotación preventiva de embargo 80
4.3. La caducidad de la anotación preventiva de embargo. 83
4.4. La anotación preventiva de embargo y la cobertura íntegra del crédito 85
IX. La regulación del apremio en la LEC: sistematización y modalidades. 90
X. Los efectos del apremio: la adjudicación «en» pago y la adjudicación «para pago» . 92
XI. Los gastos y las costas del apremio . 92
PARTE SEGUNDA. EL APREMIO SIN REALIZACIÓN DE LOS BIENES
II. LA ENTREGA DIRECTA AL EJECUTANTE DE BIENES LÍQUIDOS Y DE BIENES FÁCILMENTE CONVERTIBLES
III. LA ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES PARA PAGO O ADMINISTRACIÓN FORZOSA
IV. LA ADJUDICACIÓN DE BIENES EN PAGO (REMISIÓN)
PARTE TERCERA. EL APREMIO CON REALIZACIÓN DERIVADA
V. ENAJENACIÓN DE ACCIONES Y OTROS TÍTULOS DE PARTICIPACIÓN SOCIAL
I. Títulos que cotizan en mercados secundarios 129
II. Enajenación de bienes que cotizan en mercados reglados o de precios oficiales 134
III. Enajenación de participaciones societarias y de acciones que no coticen en Bolsa 134
PARTE CUARTA. EL APREMIO CON REALIZACIÓN ENAJENADORA SECCIÓN PRIMERA. LA PREPARACIÓN DE LA REALIZACIÓN
SECCIÓN PRIMERA. LA PREPARACIÓN DE LA REALIZACIÓN
VI. LAS ACTUACIONES PREPARATORIAS DE LA REALIZACIÓN: LA VALORACIÓN DE LOS BIENES
I. Valoración convencional de los bienes 152
II. Valoración pericial 153
VII. LA PREPARACIÓN DE LA REALIZACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES (I): LA SITUACIÓN JURÍDICA Y REGISTRAL DE LOS BIENES
I. La necesidad de determinar la situación jurídica y registral del bien inmueble . 157
II. La certificación registral de dominio y cargas 162
1. La certificación de dominio y cargas como instrumento coordinador del Registro con el apremio 162
2. El mandamiento judicial 167
3. La nota marginal 171
4. Comunicaciones registrales al Tribunal . 174
5. Consulta de la certificación de cargas por los posibles licitadores . 175
III. La eventual aparición de un tercer poseedor . 175
IV. Régimen jurídico de las cargas y gravámenes: los principios de subsistencia y extinción 183
V. Los acreedores anteriores: la petición de información sobre cargas extinguidas o aminoradas 186
VI. La intervención de los acreedores posteriores . 189
VII. Los títulos de propiedad de los bienes . 192
1. El requerimiento el ejecutado para que presente los títulos de propiedad. 194
2. Presentación de títulos y valoración de su suficiencia . 195
3. No presentación de los títulos 197
4. La obtención de títulos a través del Catastro Inmobiliario 199
5. Celebración de la subasta sin títulos de propiedad 201
VIII. Realización de bienes no inmatriculados o no inscritos a nombre del deudor . 202
1. La inmatriculación previa a la realización del bien . 204
2. La inmatriculación posterior a la ejecución . 206
3. Bien inscrito a favor de persona distinta al ejecutado 210
VIII. LA PREPARACIÓN DE LA REALIZACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES (II): LA SITUACIÓN OCUPACIONAL DE LOS BIENES
I. La existencia de arrendatarios u ocupantes de hecho . 215
1. Medios para conocer la existencia de ocupantes . 217
2. La notificación a los terceros ocupantes y la presentación de los títulos de posesión 218
II. El incidente para declarar la falta del derecho del ocupante para poseer el inmueble . 221
III. La posibilidad de inspeccionar el inmueble . 224
IX .LA PREPARACIÓN DE LA REALIZACIÓN DE OTROS BIENES DISTINTOS DE LOS INMUEBLES
SECCIÓN SEGUNDA. LA REALIZACIÓN A TRAVÉS DE SUBASTA JUDICIAL
X. LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA
I. Concepto de subasta 237
II. De la subasta presencial a la electrónica . 238
III. Las líneas maestras del nuevo modelo de subasta judicial electrónica 243
IV. El régimen dual de las subastas: muebles «versus» inmuebles 243
V. El Portal de Subastas 245
1. El Portal de Subastas del «Boletín Oficial del Estado» . 245
2. Acceso y consultas al Portal de Subastas 246
3. Alta y acceso de usuarios al Portal de Subastas 253
VI. Reglas comunes de la subasta de bienes . 256
1. El valor de salida de los bienes: el tipo de la subasta 256
2. El principio de cobertura: la no celebración de la subasta . 258
3. Bienes sin valor relevante . 260
4. La formación de los lotes 261
5. Convocatoria de la subasta . 262
6. Publicidad obligatoria de la subasta . 265
7. Singularidades del contenido del edicto en la subasta de bienes inmuebles. 268
8. Las irregularidades en los edictos 269
9. Publicidad potestativa 270
10. Información complementaria de los bienes . 271
11. Celebración de la subasta electrónica: apertura, cierre y documentación. 272
12. Requisitos de los licitadores, en especial, la constitución del depósito 279
13. Forma e importe de las pujas 293
14. Puja mínima y tramos entre pujas 294
15. La reserva de postura . 297
16. La cancelación, suspensión y reanudación de la subasta . 302
17. La cesión del remate . 304
17.1. Régimen jurídico de la cesión del remate . 304
17.2. Cesión del remate por importe distinto al de adjudicación 309
18. Quiebra de la subasta 311
VII. Especialidades de la subasta de bienes muebles (arts. 650 y 651 de la LEC) . 311
1. La aprobación del remate . 312
2. Subasta sin postores (desierta) 313
VIII. Especialidades de la subasta de bienes inmuebles (arts. 670 y 671 de la LEC) . 314
1. La aprobación del remate . 315
2. Subasta sin postores (desierta) 318
2.1. Los límites porcentuales a la adjudicación al acreedor ejecutante en la subasta sin ningún postor .
2.2. Los límites porcentuales a la adjudicación por el acreedor ejecutante de la vivienda habitual, en caso se subasta desierta, según la DGRN . 321
2.3. Los límites porcentuales a la adjudicación por el acreedor ejecutante en el supuesto de ejecución de bienes diferentes a la vivienda habitual .
2.4. Los límites porcentuales a la adjudicación al acreedor ejecutante en la subasta sin ningún postor cuando se ejecutan varias fincas 330
SECCIÓN TERCERA. LA REALIZACIÓN DE LOS BIENES A TRAVÉS DE FORMAS ALTERNATIVAS A LA SUBASTA JUDICIAL
XI. EL CONVENIO DE REALIZACIÓN
I. Sujetos del convenio de realización 343
II. Objeto y contenido del convenio de realización 344
III. Tratamiento de las cargas y gravámenes . 344
IV. La aprobación del convenio . 345
V. Los efectos de la aprobación del convenio . 347
VI. El título apto para la inscripción de la adquisición 347
XII. LA REALIZACIÓN A TRAVÉS DE PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA
I. Sujetos intervinientes . 351
II. Los Colegios de Procuradores como entidad especializada 352
III. La comparecencia . 352
IV. Tratamiento de las cargas y gravámenes . 353
V. Las condiciones de la venta . 353
VI. La consumación de la realización o venta . 354
VII. El pago del precio aplazado y sus garantías 355
VIII. El título apto para la inscripción de la adquisición 355
SECCIÓN CUARTA. LA CONSUMACIÓN DE LA REALIZACIÓN
XIII.EL PAGO AL EJECUTANTE Y DESTINO DEL SOBRANTE
I. Consignación del precio y pago al ejecutante . 361
II. Distribución del sobrante: el incidente del art. 672.2 LEC . 363
1. Concepto de sobrante 365
2. Sujetos intervinientes . 366
3. La resolución del incidente . 368
XIV. TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN DE LA ADJUDICACIÓN
I. Inscripción de la adquisición . 371
1. El título inscribible y su contenido . 371
1.1. Circunstancias necesarias para la inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria . 372
1.2. Que se ha consignado el precio o se ha realizado la enajenación mediante adjudicación en pago al ejecutante. 375
1.3. La obtención de crédito por el rematante para atender al pago del precio del remate 377
1.4. La inscripción de la adquisición 378
2. La adquisición y transmisión de la propiedad en las enajenaciones judiciales de bienes . 380
2.1. Entrega directa al ejecutante . 386
2.2. Bienes muebles . 387
2.3. Bienes inmuebles 390
3. Situación del tercero al que se embargan (y enajenan) sus bienes, en un proceso de ejecución del que no es parte 392
3.1. Titular inscrito: la tercería registral . 393
3.2. Titular no inscrito: la tercería de dominio 394
A. Adquisición en fecha anterior al embargo . 395
B. Momento hasta el cual se puede interponer la tercería de dominio: la remisión de la LEC a lo dispuesto en la legislación civil 398
4. Protección del rematante o adjudicatario: la adquisición de modo irreivindicable 401
5. El ejercicio de la acción de retracto legal en los casos de enajenación de bienes en el seno del apremio . 406
II. La cancelación de las cargas: el mandamiento cancelatorio 417
1. La necesidad de que la anotación preventiva esté vigente y no caducada 420
2. La cancelación de todas las inscripciones y anotaciones posteriores . 423
3. Los requisitos del mandamiento cancelatorio . 425
III. La tributación de las transmisiones . 427
1. Sujeción al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) . 428
2. Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) 430
3. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana . 432
XV. POSESIÓN JUDICIAL DE LOS BIENES
I. La puesta en posesión de los bienes muebles 437
II. Posesión judicial y ocupantes de los inmuebles . 438
1. Inmueble desocupado . 441
2. Inmueble ocupado 442
2.1. Entrega voluntaria de la posesión 442
2.2. Cuando ya se hubiese hecho el previo pronunciamiento sobre el derecho de los ocupantes ex art. 661 de la LEC 442
2.3. Inmueble ocupado por el propio ejecutado . 442
2.4. Inmueble ocupado por un tercer poseedor 443
2.5. Inmueble ocupado por un tercero no arrendatario . 444
2.6. Inmueble ocupado por un arrendatario . 444
A. Arrendamientos sujetos al Código Civil 445
B. Arrendamientos sujetos a la legislación especial sobre arrendamientos rústicos 446
C. Arrendamientos sujetos a la legislación especial sobre arrendamientos urbanos . 446
a. Arrendamiento de vivienda 447
b. Arrendamiento para uso distinto al de vivienda. 452
2.7. Inmueble ocupado por titular del derecho de uso sobre la vivienda . 454
2.8. El incidente del artículo 675 de la LEC . 459
XVI. TERMINACIÓN Y SUSPENSIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE APREMIO
I. Terminación del apremio . 463
II. Suspensión del apremio . 465
PARTE QUINTA: EL CONTROL DEL PROCEDIMIENTO DE APREMIO
XVII. EL CONTROL DE LA ACTIVIDAD PROCESAL DEL APREMIO
I. Control de oficio «versus» control a instancia de parte . 471
II. Los recursos contra las actuaciones del apremio . 471
III. La nulidad de las actuaciones 474
BIBLIOGRAFÍA
